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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit großer Garage und schönem Garten in Kohlscheid
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Siedlungshaus befindet sich am Ortseingang von Kohlscheid in unmittelbarer Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals in Richtung Würselen.
Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoß sowie auf ein Dachstudio mit einem großen Dachflächenfenster.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche und der Wohnraum. Von hier aus gelangt man in einen Anbau mit einer weiteren Küche und dem Badezimmer. Das Bad wurde vor kurzem teilweise modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss werden durch eine Diele voneinander getrennt. Die Treppe zum Dachstudio befindet sich in einem der beiden Schlafräume.
Des Weiteren ist das Vorderhaus unterkellert.
Der Ausgang zu den Terrassen befindet sich im Anbau des Erdgeschosses.
Die erste der beiden Terrassen wurde überdacht und bietet den Charakter eines Wintergartens. Hieran schließt sich eine kleine offene Terrasse an. Beide Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.
Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten und zu einem weiteren Abstellraum.
Hinter dem Garten befindet sich ein Wirtschaftsweg.
Hierüber können beispielsweise die Mülltonnen und der Grünschnitt bequem zur Straße transportiert werden.
Die Garage liegt hinter dem Haus und wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Im Inneren bietet sie eine Breite von rund vier Metern. Das Garagendach und das elektrische Sektionaltor sind neuwertig.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf direkt übernommen werden.
Die Ausstattung der einzelnen Räume spiegelt in weiten Teilen den Zeitgeschmack der
70er Jahre wider. Die notwendigen Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche ist die überdachte Terrasse mit einem
Anteil von 50% und die offene Terrasse mit einem Anteil von 25% enthalten
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Fassade ansprechend verklinkert
• Gebäuderückseite mit Putz und Anstrich
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und vollflächiger Dämmung
• Flachdach des Anbaus neu gedeckt
• moderne Gasheizung aus Bj. 2019
• zentrale Warmwasserbereitung
• Drehstromzähler mit dreiphasigem Anschluss vorhanden
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Dachflächenfenster vor kurzem erneuert
• Tageslichtbad mit neuwertiger, ebenerdiger Dusche und neuem WC
• Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
• Garage mit el. Sektionaltor und ebenfalls neuem Dach
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
225.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Wurmtal und Kämpchen.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die kleinen sehr gut erreichbar.
Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
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