Freistehender Bungalow mit Garage und Carport am Ende einer Sackgasse
Objektkennung: 21SIAC5902
Kaufpreis 499.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehender Bungalow mit Garage und Carport am Ende einer Sackgasse

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1958
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche368 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zwischen Uersfeld und Horbach liegt dieser freistehende Bungalow mit Garage und Carpot im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid.
Das um 1958 erbaute Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind und kann nach Rücksprache mit den Eigentümern ohne größeren Aufwand bezogen werden.

In den letzten Jahren wurde das Haus stetig modernisiert und es wurde in werterhaltende Maßnahmen investiert.
Dazu zählen: Hochwertige Parkettböden, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, neue Elektroinstallation, im Jahr 2017 wurde die Heizung durch eine kostengünstige Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung ausgetauscht, ein Specksteinofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer eingebaut und das Haus im Jahr 2019 an der Vorderseite sowie an der rechten Giebelseite bis auf die Sohle ausgekoffert und fachmännisch mit einer neuen Horizontalabdichtung versehen. Lediglich wäre das Tageslichtbad noch zu renovieren.

Der Grundriss des überaus interessanten Angebotes verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Eltern- sowie Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, das Gäste-WC, die Küche und der offen gestaltete Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse vervollständigen das Haus.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorbereitet, jedoch müsste hierzu noch die Genehmigung der Stadt Herzogenrath eingeholt werden. Daher wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen noch ein Werkraum sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer.

Der liebevoll angelegte südöstlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Yoga-Platz und seitlichem Ausgang zur Garage bzw. Carport lädt auch in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5902
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
368 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
852649

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Vollkeller
- Garage mit elektrischem Torantrieb sowie Carport
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Dämmung
- Süd/Ost Terrasse
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2017
- Specksteinofen
- Fliesen- und Parkettböden
- überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Tageslichtbad mit Wanne und separatem Gäste-WC

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang von zwei Wohnungen angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
232.60 kWh/(m²·a)