Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5832
Haus | 52134 Herzogenrath
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In direkter Nähe zum Kohlscheider Marktplatz liegt dieses moderne Einfamilienhaus, auf einem großen und sonnigen Süd-Westgrundstück. Die umliegende Wohnbebauung ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Wurmtal bietet ebenfalls beste Voraussetzungen für die heutigen Wohnansprüche einer Familie.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1959 als klassischer Bungalow errichtet. An den Charme der damaligen Zeit erinnert heute nur noch der Rundbogen neben dem Hauseingang. Im Jahre 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung inklusive dem Austausch aller Leitungen, den Fenstern und dem Estrichaufbau. In 2002 wurde die Immobilie aufwendig aufgestockt und im Erdgeschoss durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Das Wohnzimmer wurde im Zuge dieser Baumaßnahme um zwei große Schiebetüranlagen erweitert. Ziel dieser breiten Fensterfronten war es, den Wohnraum noch lichterfüllter zu gestalten und einen ungehinderten Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage zu ermöglichen.
Ein Highlight der Außenanlage ist der im Jahre 2006 angelegte Koi Karpfen Teich mit Holzsteg, einer weiteren Terrasse und einem Bachlauf. Bei der Auswahl des Verfahrens zur Wasseraufbereitung entschied man sich für ein biologisches, selbst reinigendes, Kreislaufsystem.
Die heutige Grundrissgestaltung lässt im Erdgeschoss ein barrierefreies Wohnen auf ca. 132 m² weiterhin zu. Hierzu steht, neben der Küche, einem Wohnzimmer, einem Büro, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, auch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Über den hellen und großzügigen Eingangsbereich lassen sich die weiteren, rund 95 m² im Obergeschoss bequem erreichen. Das Flächenangebot beinhaltet drei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer mit hochwertigen Granitfliesen und eine direkt angrenzende Sauna der Marke Klafs.
Dieses Geschoss wurde, bis auf die Giebelseiten, vollständig als Massivholzaufbau errichtet.
Abgerundet wird das familienfreundliche Wohnambiente durch ein rund 30 m² großes Garagengebäude mit elektrischen Sektionaltoren. Beide Tore ermöglichen optional die bequeme Zufahrt in den Garten. Neben der Doppelgarage bietet der große Hobbykeller einen idealen Ausweichort, beispielsweise für Kindergeburtstage bei schlechtem Wetter.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid verfügt über ein sehr ausgeprägtes Verkehrsnetz mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur sowohl für den Nah- als auch den Fernverkehr.
So ist die Autobahn A4/A44 unmittelbar über die Anschlussstelle „Aachen Laurensberg“ zu erreichen. In der Bahnhofstraße 1 liegt der örtliche Bahnhof, über den Fernziele ebenso gut zu erreichen sind wie die nahe gelegene Stadt Aachen.
Bis zu 9 Buslinien der ASEAG sorgen darüber hinaus für eine perfekte Anbindung Kohlscheids an die umliegenden Orte wie Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie an das Stadtzentrum von Aachen.
Der Kolscheider Marktplatz liegt nur rund 6 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern Entfernung. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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