Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3135
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Lage Herzogenrath-Klinkheide, das Geschichte und modernen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet, erstrahlt dieses Objekt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen.
Dabei wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurden das Dach inkl. Stuhl erneuert und mit einer 12 cm Wärmedämmung versehen, eine kostengünstige Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich ein Specksteinofen im Wohnzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert sowie in den Innenräumen eine ca. 10 cm Innendämmung angebracht.
Der Unterhaltungszustand des geschmackvollen Altbaus kann als hervorragend bezeichnet werden.
Auf einem Grundstück von 228 m² (davon der hinter Teil des Gartengrundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; hier ca. 123 m²) bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer. Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für Ihren täglichen Komfort.
Der ansprechende Ausstattungsstandard zeigt sich unter anderem in der modernen Einbauküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. An kühlen Tagen lädt der Kamin im Wohnzimmer zu entspannenden Stunden ein, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse die perfekte Kulisse für Sonnenuntergänge bietet. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna im Garten und die begehbare Dachterrasse im Obergeschoss dar.
Dieses elegante Zuhause bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Klinkheide zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.
Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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