• Immobilienangebot - Herzogenrath - Wohnen - Bezugsfreies Mehrgenerationenhaus mit Garten, mehreren Anbauten und zwei Garagen in Klinkheide
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1717

Bezugsfreies Mehrgenerationenhaus mit Garten, mehreren Anbauten und zwei Garagen in Klinkheide

Haus | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienensemble befindet sich in Kohlscheid und setzt sich aus einem geräumigen Zweifamilienhaus und mehreren Nebengebäuden zusammen.

Das Haupthaus wurde um 1930 erbaut; die beiden angrenzenden Gebäude stammen bereits aus der Zeit um 1900.
Die beiden großen Wohnungen wurden seit den 1990 Jahren mehrfach modernisiert. Sie präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack.

So wurde beispielsweise die komplette Heizungsanlage im Jahr 1993 vollständig neue eingebaut (inkl. Leitungen, Tank und Heizkörpern).
Der moderne Heizkessel der Marke Viessmann stammt aus 2013.
Die Badezimmer und das WC wurden zwischen 1990 und 2018 schrittweise modernisiert.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² und eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 132 m².

Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum, der in einen Wintergarten übergeht. Der Wintergarten ist ebenfalls mit großen Glasflächen versehen; er wurde in den 1980er Jahren angebaut. Hinzu kommen 2 Schlafzimmer (eines derzeit als Esszimmer genutzt), eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein kleines Büro.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls eine Größe von ca. 30 m² und ist mit
einem offenen Kamin ausgestattet.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine Küche ein Badezimmer und eine über 20 m² große, überdachte Terrasse.
Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind ca. 12 m², 13 m² und ca. 22 m² groß.

Das Haus ist zudem unterkellert und mit einem Dachboden versehen.

Der große Garten, die Terrasse und der Wintergarten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein.
An der Rückseite des Grundstücks wurden zwei geräumige Garagen errichtet. Ein Anbau neben dem Haus dient als Hauswirtschaftsraum

Von Garten und von der Straße aus erreicht man das erste Nebengebäude.
Hier wurde ein Partyraum mit einem separaten WC eingerichtet. Vor dem Eingang liegt zudem ein kleiner Innenhof

Das zweite Nebengebäude besitzt eine Fläche von ca. 51 m², verteilt auf
2 Etagen (3 kleine Zimmer, Küche, Bad und ein Kellerraum). Ein Kohleofen ist hier vorhanden.
Dieses Gebäude ist modernisierungsbedürftig und derzeit nur eingeschränkt bewohnbar.

Hinweise: Beide Nebengebäude sind mit separaten Hausnummern und getrennten
Hauseingängen versehen. In der Angabe der Wohnfläche sind beide nicht enthalten.
Somit kommen rechnerisch ca. 70 m² hinzu.
Die Terrasse im Obergeschoss ist zu 50 %, in der Wohnflächenangabe enthalten,
die offene Terrasse im Erdgeschoss ist nicht berücksichtigt.

Das Haus kann ab dem 01.12.2023 vollständig bezugsfrei übergeben werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin
für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1717
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
761 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil „Klinkheide“ zwischen Markt und Wurmtal.

Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.

Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM), ein großes Gartenzentrum und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Familien sehr gut erreichbar.

Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kerkrade, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld. Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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