Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3870
Haus | 52134 Herzogenrath
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Im Kohlscheider Stadtteil Klinkheide, einem eher dörflich strukturierten Wohnquartier, liegt dieses EFH in der Nähe des Naherholungsgebietes Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen.
Im Ursprung handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um ein typisches Zechenhaus der 1930er Jahre. Letztmalig wurde es 2007 umfassend saniert; dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, das Dach, die Treppe zum 1. Obergeschoss sowie die Fenster erneuert, 2010 wurden die Außenwände mit 14 cm Polystyrol EPS gedämmt, sodass lediglich der bei Einzug in der Regel erforderliche Renovierungsbedarf, wie Austausch der Oberböden nebst Maler- und Tapezierarbeiten, nötig erscheint.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit hellem Gäste-WC, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, der separaten Küche und einem Bad. Die ehemalige kleine Terrasse wurde überbaut und dient als multifunktionaler Raum, der nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Ein weiteres Bad, Diele und drei Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer – bilden das 1. Obergeschoss. Das nicht ausbaufähige Dachgeschoss dient als Speicher.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Klinkheide ist ein Ortsteil von Herzogenrath-Kohlscheid. Im Norden grenzt Klinkheide direkt an Kohlscheid, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist. Östlich der Ortslage fließt die Wurm an Klinkheide vorbei. Nachbarorte sind Pannesheide im Westen und Pesch im Norden.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg an der A 4.
In der Weststraße in Kohlscheid befindet sich ein Busknotenpunkt, von dem aus die AVV-Linien HZ2, WÜ1, 34, 47, 80 und 147 bedient werden. Die ASEAG-Buslinie 54 durchquert Kohlscheid über die Südstraße und den Kohlscheider Markt. Diese Buslinie verbindet Kohlscheid mit Aachen, Herzogenrath, Laurensberg, Richterich und Würselen.
Der Bahnhof in Kohlscheid wird im Regionalverkehr von den Linien RB 20 der Euregiobahn sowie der RB 33 der Rhein-Niers-Bahn angefahren.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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