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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1728

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Haus | 52134 Herzogenrath

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359.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1728
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
466 m²

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im beliebten Blumenviertel und in Nähe des Naherholungsgebietes Adolf-Park liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Herzogenrath-Merkstein.
Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.

Das um 1965 erbaute Haus kann nach Rücksprache mit den Eigentümern ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die vollunterkellerte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein offenes Wohn- /und Esszimmer mit hochwertigen Parkettböden, die Küche mit Vorratsraum und Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste WC mit Tageslicht rundet die Wohnetage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche aus 2002.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Zugang zum Garten
– Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Heizkörper überwiegend erneuert
– Isoverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
– Innentüren 2013 und im OG 2022 erneuert
– Satteldach mit Betondachsteinen
– zwei Garagen
– Süd-Balkon
– Balkonsanierung aus 2023
– Terrassensanierung aus 2023
– Gasanschluss liegt bereits in der Straße

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
9. August 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
262.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Schüle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

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