• Immobilienangebot - Herzogenrath-Blumensiedlung - Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC2271

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Haus | 52134 Herzogenrath-Blumensiedlung

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Objektbeschreibung

Im Herzen der beliebten “Blumensiedlung” liegt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Süd-Garten. Durch seine praktische Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für die junge Familie mit zwei bis drei Kindern.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und über die Küche gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete und überdachte Terrasse.
Der Garten wurde geschmackvoll angelegt und lädt die kleinsten Bewohner des Hauses zum Spielen ein.
Ein weiterer Zugang ist über den seitlich angelegten Freiplatz oder über die Doppelgarage möglich.

Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern und einem modernisierten Tageslichtbad auf Sie. Des Weiteren stehen im Dachgeschoss mit ca. 15 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die nachträglich ausgebaut wurden. Da eine gesonderte Ausbaugenehmigung zum damaligen Zeitpunkt nicht erwirkt wurde, sind diese Räume bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Adolf-Park”.

Das Haus präsentiert sich ohne großen Modernisierungsbedarf und kann nach den bei einem Einzug üblichen, kleineren Renovierungsarbeiten unmittelbar bezogen werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC2271
Objektart
Haus
Objekttyp
Freistehendes Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
640 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienmaklerin

Lage

Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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