Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1431
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und jungen Wohngegend von Herzogenrath, in einer Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das damalige Neubaugebiet, oberhalb des Stadtzentrums, entstand in mehreren Teilabschnitten unter dem Namen Raderfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Herzogenrather Rathaus und verschiedenste Spazierwege über Wiesen und Felder sind in fußläufiger Nähe vorhanden.
Dank der cleveren Raumaufteilung lässt sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen, ebenso denkbar ist die Vermietung eines der Geschosse oder die vollständige Nutzung als Einfamilienhaus. Ein vorgelagerter Hausflur vor beiden Einheiten ermöglicht separate Wohnungseingänge und führt zu einem ungestörten Zusammenleben unter einem Dach.
Auf zwei Geschossen befinden sich die beiden vollwertigen und autarken Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist inklusive der Terrasse rund 109 m² groß, das Obergeschoss umfasst ca. 95 m², die Balkonfläche inkludiert. Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Außenanlage ist vollständig eingefriedet und teilweise von Hecken und Sträuchern umgeben.
Hinter dem Garten verläuft ein Spazierweg mit einer breiten Grünanlage. Ein Gartentor ermöglicht insbesondere für Kinder die sichere Nutzung des Gartens mit den bereits vorhandenen Spielgeräte und gleichzeitig den bequemen Ausgang auf die Spielstraße.
In der Garage lässt sich problemlos ein Fahrzeug unterbringen, weitere großflächige Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Garage und seitlich vor dem Haus.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Wohnhaus liegt am Rande des Stadtzentrums von Herzogenrath. Das Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung, die um 2005 neu erschlossen wurde. Es zeichnet sich aus durch die direkte Nähe zur Herzogenrather Innenstadt, welche alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst und eine lebendige Begegnungsstätte darstellt.
Die Gegend stellt sich als ruhiges Wohnquartier mit einer optimalen Anbindung nach Herzogenrath und Aachen dar. Das Viertel ist durch Einfamilienhäuser und junge Familien geprägt. Das Haus selbst liegt in einer gemütlichen Spielstraße in einer Sackgasse.
Berufspendler erreichen die Autobahnen A4 und A44 in etwa 10 Kilometern. Dank der Verknüpfung mit dem Aachener Verkehrsverbund und den direkten Bahnverbindungen nach Aachen und Mönchengladbach sind die Bewohner auch ohne PKW in der Umgebung mobil.
Selbst die Kleinsten können dank des nur ca. 450 m entfernten Kindergartens und der rund 350 m entfernten Grundschule die täglichen Wege zu Fuß bestreiten. Eine Gesamtschule sowie das Schulzentrum Herzogenrath mit dem Städtischen Gymnasium und einem Berufskolleg sind fußläufig schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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