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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1762

Bezugsfreies Einfamilienhaus im idyllischen Alt-Merkstein

Haus | 52134 Herzogenrath

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179.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1762
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Einfamilienhaus in massiver Bauweise im schönen Alt Merkstein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet das um 1930 erbaute Haus ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Ein offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Garten mit separatem Zugang stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind ein Eltern- und Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein angrenzendes Duschbad mit Fenster, welches in den letzten Jahren modernisiert wurde, anzutreffen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein Studio, welches bisher als zweites Kinderzimmer genutzt wurde und ein kleines Duschbad mit WC.

Das Haus kann nach Rücksprache mit den Eigentümern kurzfristig bezogen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise mit Teilunterkellerung
– Holzbalkendecke
– isoverglaste Kunststoffrahmenfenster
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
– modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
– Gäste WC
– massives Gartenhaus zum Abstellen von Gartengeräten

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
16. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzogenrath- Alt Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist die Haltestelle der Euregiobahn in wenigen Gehminuten zu erreichen und somit z.B. Aachen-West in 14 Minuten und der Hauptbahnhof in 17 Minuten zu erreichen.

Es besteht auch eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44

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