Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück (mit Baulast) in zentraler Lage
Haus | 52080 Aachen-Eilendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1975 im beliebten Stadtteil Eilendorf in aufwendiger und architektonisch ansprechender Bauweise errichtet. Das individuelle Erscheinungsbild wird von einem umlaufenden Balkon geprägt. Hierdurch besteht im Obergeschoss von fast allen Zimmern (2 Schlafzimmer und Bad) aus ein direkter Zugang, der Licht und Transparenz auf der oberen Ebene schafft. Ebenso überzeugt im gesamten Haus die wohlüberlegte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, die auch einer größeren Familie ausreichend Raum zur Verfügung stellt.
Das Erdgeschoss lebt durch die große Wohndiele mit ihrem eleganten Treppenhaus sowie dem tollen Wohnbereich mit großen bodentiefen Fenstern und einer gemütlichen Kaminecke als zentraler Blickfang. Eine Küche, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer stehen hier noch zum Angebot.
Das Obergeschoss wird als Schlafebene mit 4 Zimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer genutzt. Eine Auszugtreppe führt auf den Speicher. Bei Bedarf besteht hier nach baulicher Prüfung weiteres Ausbaupotential.
Die Immobilie wird durch eine große Terrasse und einen schönen Garten ergänzt, der viel Freiraum für persönliche Gestaltungsideen erlaubt. Die Garage befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes, sodass im Einfahrtsbereich weiterer Parkraum vorhanden ist.
Da sich die Immobilie überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung befindet, sollte eine grundlegende Modernisierung bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Hinweis: Das Grundstück ist mit einer Baulast belastet, die übernommen werden muss. Im rückwärtigen Gartenbereich ist eine Fläche für zwei Stellplätze (jetziger Garagenbereich) für den Nachbarn freizuhalten. Dies schließt ein Wege-/ und Fahrrecht für die Einfahrt mit ein. Eine Löschung wurde bereits geprüft und ist nicht möglich!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in guter Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich, ebenso wie 2 Grundschulen in der Nähe, sodass auch die kleinsten Mitglieder der Familie schnell selbständig den Weg finden können.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmitteln verkehren im 15 Minutentakt in Richtung der Aachener City.
Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ebenfalls weniger als 2 Kilometer entfernt, somit erreichen auch Berufspendler zügig das gewünschte Ziel.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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