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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1148

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Verlautenheide

Haus | 52080 Aachen

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249.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1148
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Siedlungshaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Verlautenheide.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Für den Kindergarten „Sternschnuppe“ und die Grundschule von Verlautenheide gilt das Gleiche.

Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem sehr schön zugeschnittenen, über 600 m²
großen Erbbaugrundstück erbaut. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt rund 83 m².

Das Grundstück bietet eine Front von ca. 18 Metern, davon sind nur ca. 7,5 Meter durch das Haus bebaut.
Eine Vergrößerung des Gebäudes ist denkbar (Planung und Genehmigung hierfür vorbehalten).

Die Eigentümer haben das Haus gepflegt und mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung investiert.
So wurden das Badezimmer und die Fenster in den 80er Jahren erneuert.
Das Gäste-WC, die Heizung und die Garage stammen aus den 90er Jahren.
Trotz alledem ist die Ausstattung in die Jahre gekommen und eine
umfassende Renovierung der Immobilie erscheint notwendig.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer,
eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Zudem ist das Haus unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume,
eine zusätzliche Badewanne und die Gaszentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der über 350 m² große Garten. Dieser ist idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Die große, überdachte Terrasse lädt zum Feiern mit Freunden ein.
Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Abstellräume, einen kleinen Innenhof und die freistehende Garage.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei.

Hinweis: Wie erwähnt, befindet sich das Grundstück in Erbpacht.
Der Erbbauzins ist sehr günstig und beträgt jährlich derzeit lediglich € 44,54.
Der Erbbauvertrag endet 2051; eine Beleihungsgrenze ist im Erbbauvertrag nicht geregelt;
diese sollte individuell geprüft werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Außenwände verputzt und gestrichen (teils in die Jahre gekommen)
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecke im Obergeschoss
• Satteldach mit leichter Dämmung (ca. 20 mm)
• Gaszentralheizung (Bj. 1994)
• zentrale Warmwasserbereitung
• isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
• alle Fenster mit Rollladen
• beige gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss im Stil der 90er Jahre
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• Diele und Badezimmer gefliest
• Garage mit Schwingtor (Bj. 1991)

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
21. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
409.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Verlautenheide liegt im Norden der schönen Kaiserstadt und gehört zum Bezirk Haaren.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide und Haaren vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Ein AWO-Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“
sind von Verlautenheide aus ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Fußballverein Eintracht-Verlautenheide
von 1912 und die beliebte KG “Bröselspetze“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Alle Autobahnanschlüsse befinden sich praktisch vor der Haustür.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten,
Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Dies alles macht Verlautenheide mit seinen rund 3.500 Einwohnern
zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

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