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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2101

Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Haus | 52080 Aachen

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425.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2101
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage errichtet. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang im Untergeschoss. Hier stehen die Diele, ein Zimmer zur Straßenseite und ein neuwertiges Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Dieser separate Bereich ermöglicht diversen Wohnformen wie z.B. “Arbeiten und Wohnen unter einem Dach” oder einem Mehrgenerationenhaus ausreichend Spielraum.

Im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, zzgl. Küche und Bad. Auf diesen beiden Etagen lässt sich durch Teilung eines Zimmers jeweils ein weiterer Raum generieren, sodass auch für eine größere Familie ein ausreichendes Platzangebot zur Verfügung gestellt werden kann. Eine sonnige Terrasse sowie ein Garten, beides in in Südwest Ausrichtung ergänzen das Objekt.

Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und bietet ein komfortables Wohnambiente auf drei Etagen mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Fassade mit Klinker
– Giebel teilweise verschiefert
– Satteldach
– Stahlbetondecken
– Offene Treppenkonstruktion mit massiven Holzstufen
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
– Gas-Zentralheizung
– Bad im KG mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
– Bad im DG mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
– Terrasse in Süd-Westlage
– Stellplatz am Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
12. Dezember 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Verlautenheide, nordöstlich von Aachen in einer ruhigen Sackgasse. Das direkte Umfeld besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Dieser Standort bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung an die Aachener Innenstadt. Das Zentrum der Kaiserstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Über die A 544 mit direktem Anschluss an das Aachener Kreuz, sind Sie überregional bestens vernetzt.

Eine Haltestelle des ÖPNV liegt direkt vor der Haustüre.

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und die Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

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