Ein- bis Dreifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Immobilie mit vielen Optionen
Haus | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie in einer absolut ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen ausgesprochen viele Nutzungsmöglichkeiten. Von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf geplant und realisiert wurde das Objekt grundsätzlich als Dreifamilienhaus ausgelegt.
Das Erdgeschoß wurde zu Wohnzwecken selbst genutzt, die beiden Wohnungen im Obergeschoß sind vollständig autark und in sich abgeschlossen, wurden aber ebenfalls selbst als Büroflächen genutzt.
Heute hat das Haus damit eine sehr große Zielgruppe: eine Großfamilie mit vielen Kindern findet ebenso Platz wie zwei bis drei Generationen in separaten Wohnungen oder wie bisher wohnen und arbeiten unter einem Dach. Auch eine Vermietung einzelner Bereiche ist ohne weiteres zu realisieren.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren nochmals umfassend umgebaut und modernisiert, dabei wurde die Erdgeschoßwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche seniorengerecht umgestaltet. Diese Wohnung ist auf Ehepaar ausgerichtet und verfügt neben einer großzügigen Eingangsdiele über ein Wohnzimmer mit einem in Naturstein eingefassten Kamin und Ausgang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Hauptgarten, der pflegeleicht gestaltet ist. Die große Küche mit separatem Eßbereich und zusätzlicher Frühstücksterrasse ist zum hinteren Garten ausgerichtet, hier befindet sich eine schön angelegte Grünfläche. Das Schlafzimmer ist mit einem luxuriösen Bad und Ankleidebereich en suite ausgestattet. Ein Whirlpool, eine bodentiefe Dusche und Naturstein Wand- und Bodenbeläge lassen keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoß bieten 1 bzw. 3 Zimmer und ca. 35 bzw. ca. 65 m² Wohnfläche, jeweils ein zeitgemässes Bad, eine kleine Küche. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind in zeitlosem Stäbchenparkett ausgeführt. Beide Einheiten bieten eine Loggia bzw. einen Balkon mit Fernsicht.
Im Kellergeschoß liegen neben verschiedenen Wirtschaftsräumen ein Partykeller, eine Sauna mit separater Dusche, eine Waschküche, ebenfalls mit Dusche, eine Doppelgarage mit eigenem WC und eine weitere Tandemgarage. Alle Garagen verfügen über elektrische Torantriebe, z.T. über neuwertige Sektionaltore.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Aachen-Verlautenheide ist ein beliebter Vorort von Aachen und ist verkehrlich ideal über eine eigenen Autobahnanschluss erschlossen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant und eine Filiale der Sparkasse liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso ausgedehnte Grünbereiche zur Naherholung.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Möbel, Technik- und Großhandel liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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