Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3458
Haus | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Aachen-Haaren und bietet nach dem Abriss hervorragende Möglichkeiten für eine lukrative Neubebauung. Die bestehende Bausubstanz ist nicht mehr erhaltenswert (Gutachten liegt zur Einsichtnahme vor).
Das beidseitig angebaute, dreigeschossige und teilweise unterkellerte Haus wurde um ca. 1905 auf einem ca. 812 m² großen Grundstück errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 195 m². Diese ist verteilt auf drei etagenweise getrennte Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; diese Fläche wird aufgrund der fehlenden baurechtlichen Legalität jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus in einem stark vernachlässigten, unterwohnten Allgemeinzustand bei einfacher Ausstattung. Zudem finden sich diverse, teilweise gravierende Bauschäden (wie z.B. starke Feuchtigkeitsschäden und Undichtigkeiten im Dach, defekte technische Ausstattung, beschädigte Innenausbauten, etc.). Eine Neuplanung nach Abriss des Bestandsgebäudes und anschließender Freilegung des Grundstücks erscheint als einzig sinnvolle Maßnahme.
Dieses Objekt ist perfekt für Investoren, die eine zukunftsträchtige Entwicklung anstreben und den steigenden Wohnraumbedarf in der Region nutzen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Projekt mit Substanz und Perspektive zu realisieren!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Haaren, nordöstlich vom Aachener Stadtzentrum und grenzt an Würselen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am Aachener Kreuz.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls optimal erreichbar.
Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Aachen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr bequem von der Bushaltestelle Haaren Markt erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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