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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit tollem Garten in gefragter Lage von Aachen
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1961 auf einem 309 m² großen Grundstück erbaut und bietet den Bewohnern mit ca. 101 m² Wohnfläche ein geräumiges Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in die gut ausgestattete Küche führt. Die Küche ist mit Holzfronten und modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich, der mit seinem gemütlichen Ambiente zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und hochwertigen Armaturen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, wovon eins als Wohnzimmer genutzt wurde. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung auf dieser Etage.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Spiel und Entspannung bietet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege des Objektes gelegt. Beispiele hierfür sind unter anderem das erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche. Trotzdem entsprechen viele Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der fairen Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Nach Durchsicht der Bauakte wurde der auf dem Grundstück befindliche Carport vermutlich ohne formale Baugenehmigung errichtet. Es besteht daher die Möglichkeit, dass die zuständige Behörde künftig eine Rückbauverfügung prüfen oder aussprechen könnte.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Grundstücksfläche: 309 m²
– Wohnfläche: 101 m²
– Anzahl der Zimmer: 4
– Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche
– Küche mit Einbauküche und Gasherd
– Essbereich mit Fliesenboden
– Großzügige Waschküche mit sep. WC und Zugang zum Garten
– Schlafzimmer mit Teppichboden
– Gäste-WC im Obergeschoss
– Fliesenboden in Flur und Diele
– Garten mit Gartenhaus
– Zentralheizung
– Doppelt verglaste Fenster
– Außenfassade verklinkert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
213,60 kWh/(m²·a)
Lage
Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.
Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG “Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.
Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.
Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden. Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.
Dies alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.
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