Platz für die ganze Familie! Großes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve in Haaren
Objektkennung: 23SIAC1086
Kaufpreis 439.000 €
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Lage
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Platz für die ganze Familie! Großes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve in Haaren

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1972
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche680 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder mit einem außergewöhnlich attraktiven Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem fast 700 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Fuße des Haarbergs erbaut. Es handelt sich um eine Seitenstraße mit nur geringem Verkehrsaufkommen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m².
Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, eine Diele mit separater Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden.

Das Obergeschoss hält, neben einem Tageslichtbad, insgesamt vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bereit.
Der darüber liegende Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Der Speicher stellt eine hervorragende Ausbaureserve von rund 15 m² dar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Ein Heizkörper und zwei Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.

Das Souterrain bietet dank der topografischen Gegebenheiten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein rund 20 m² großer Wohn-/Schlafraum. An diesen grenzt das zweite, ebenfalls sehr geräumige Badezimmer. Zudem sind im Wohnraum die Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der Heizungskeller vervollständigen das Souterrain.

Der Garten bietet eine Grünfläche von knapp 475 m²; die Terrasse misst rund 16 m².
Die Grünfläche ist in drei Ebenen unterteilt; diese sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Auf der untersten Ebene wurden ein kleines Gartenhaus und eine zweite Terrasse geschaffen.
Ein besonderes Highlight im Garten ist der kleine, namenlose Bachlauf, der das Grundstück kreuzt.

Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem rückwärtigen Schwenktor zum Garten hin ausgerüstet. Vor der Garage und auf der Freifläche dahinter können zwei bis drei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist die Ausstattung stellenweise in die Jahre gekommen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1086
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
439.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
998637


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG "Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Dies alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• getrennte Außenmauern zum Nachbarhaus
• Außenwände verklinkert
• Giebelseite mit Dämmung und Schieferverkleidung
• Betondecken in allen Geschossen (auch zwischen Obergeschoss und Speicher)
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und mehreren Gauben
• Dachboden mit 2 Dachflächenfenstern und Heizkörper
• Stehhöhe im Dachboden bis zu ca. 2,00 Meter
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Rollladen zum Teil mit elektrischem Antrieb
• neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2015 (Marke Buderus)
• Warmwasserbereitung über die Heizung
• Badezimmer im Obergeschoss mit Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
• zusätzliches großes Duschbad im Keller
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Naturstein
• Schlafzimmer mit Teppichböden
• Garage in Massivbauweise zwei Garagentoren
• vorderes Tor mit elektrischem Antrieb
• Gartenhaus mit Stromanschluss und zweiter Terrasse

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
208.70 kWh/(m²·a)