Platz für die ganze Familie! Großes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve in Haaren

Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder mit einem außergewöhnlich attraktiven Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem fast 700 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Fuße des Haarbergs erbaut. Es handelt sich um eine Seitenstraße mit nur geringem Verkehrsaufkommen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m².
Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, eine Diele mit separater Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden.

Das Obergeschoss hält, neben einem Tageslichtbad, insgesamt vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bereit.
Der darüber liegende Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Der Speicher stellt eine hervorragende Ausbaureserve von rund 15 m² dar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Ein Heizkörper und zwei Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.

Das Souterrain bietet dank der topografischen Gegebenheiten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein rund 20 m² großer Wohn-/Schlafraum. An diesen grenzt das zweite, ebenfalls sehr geräumige Badezimmer. Zudem sind im Wohnraum die Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der Heizungskeller vervollständigen das Souterrain.

Der Garten bietet eine Grünfläche von knapp 475 m²; die Terrasse misst rund 16 m².
Die Grünfläche ist in drei Ebenen unterteilt; diese sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Auf der untersten Ebene wurden ein kleines Gartenhaus und eine zweite Terrasse geschaffen.
Ein besonderes Highlight im Garten ist der kleine, namenlose Bachlauf, der das Grundstück kreuzt.

Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem rückwärtigen Schwenktor zum Garten hin ausgerüstet. Vor der Garage und auf der Freifläche dahinter können zwei bis drei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist die Ausstattung stellenweise in die Jahre gekommen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.