interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1086

Platz für die ganze Familie! Großes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve in Haaren

Haus | 52080 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder mit einem außergewöhnlich attraktiven Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem fast 700 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Fuße des Haarbergs erbaut. Es handelt sich um eine Seitenstraße mit nur geringem Verkehrsaufkommen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m².
Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, eine Diele mit separater Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden.

Das Obergeschoss hält, neben einem Tageslichtbad, insgesamt vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bereit.
Der darüber liegende Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Der Speicher stellt eine hervorragende Ausbaureserve von rund 15 m² dar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Ein Heizkörper und zwei Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.

Das Souterrain bietet dank der topografischen Gegebenheiten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein rund 20 m² großer Wohn-/Schlafraum. An diesen grenzt das zweite, ebenfalls sehr geräumige Badezimmer. Zudem sind im Wohnraum die Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der Heizungskeller vervollständigen das Souterrain.

Der Garten bietet eine Grünfläche von knapp 475 m²; die Terrasse misst rund 16 m².
Die Grünfläche ist in drei Ebenen unterteilt; diese sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Auf der untersten Ebene wurden ein kleines Gartenhaus und eine zweite Terrasse geschaffen.
Ein besonderes Highlight im Garten ist der kleine, namenlose Bachlauf, der das Grundstück kreuzt.

Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem rückwärtigen Schwenktor zum Garten hin ausgerüstet. Vor der Garage und auf der Freifläche dahinter können zwei bis drei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist die Ausstattung stellenweise in die Jahre gekommen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1086
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG “Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Dies alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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