Freistehender Bungalow mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten in Haaren
Objektkennung: 22SIAC7163
Kaufpreis 459.000 €
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Freistehender Bungalow mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten in Haaren

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1965
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche1.125 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieser freistehende Bungalow wurde auf einem 1.125 m² großen Grundstück im Aachener Stadtteil Haaren erbaut.
Die Nachbarschaft ist durch weitere freistehende Einfamilienhäuser geprägt; das Umfeld ist langjährig gewachsen.

Wie für einen Bungalow typisch, befinden sich alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet einen großen Dachboden als zusätzliche Staufläche.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten. Dieser erstreckt sich in L-Form um das Haus. Alleine die nicht bebaute Straßenfront beträgt über 180 Meter. Hier erscheint eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung oder gar ein vollständiger Neubau bei einer Straßenfront von insgesamt ca. 39 Metern durchaus möglich.

Eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung oder ein Neubau können im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 634 der Stadt Aachen erfolgen (alle Genehmigungen vorbehalten).

Die Wohnfläche von derzeit rund 120 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Gäste-WC und teilweise modernisiertes Tageslichtbad.

Das Gästezimmer im Keller bietet dank einer Abböschung und einem großen Fenster einen sehr hohen Nutzwert (in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hinzu kommen u.a. ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein zusätzliches WC.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Er ist in mehrere Räume unterteilt und erstreckt sich über eine Bodenfläche von ebenfalls ca. 110 m². Ein eventueller Ausbau bedarf ebenfalls einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Aachen.

Die Garage neben dem Haus wurde nachträglich errichtet (Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb). Die Zufahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die zweite Garage ist in das Untergeschoss integriert. Diese ist über vier Meter breit, beheizbar und mit einem direkten Zugang ins Haus versehen.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus sowie ein Gartenpavillon. Eine große, dreigeteilte Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 60 m² bietet viele Möglichkeiten für Zusammenkünfte aller Art. Hiervon sind 10 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings ist die Ausstattung in die Jahre gekommen; sie entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7163
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
1.125 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
459.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
874469

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG "Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Die alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• Dämmung der Außenwände mit Kunststoffverkleidung
• vollständig unterkellert (eine Kellerwand weist altersbedingte Feuchtigkeit auf)
• Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss
• Satteldach mit vollflächiger Dämmung
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus Bj. 2008
• isolierverglaste Kunststofffenster aus 2001 und 2005
• alle Fenster mit Rollladen, teilweise elektrischer Antrieb
• 2 separate WC
• Wohnbereich mit Parkettboden
• Schlafzimmer in PVC

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.70 kWh/(m²·a)