Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7163
Haus | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow wurde auf einem 1.125 m² großen Grundstück im Aachener Stadtteil Haaren erbaut.
Die Nachbarschaft ist durch weitere freistehende Einfamilienhäuser geprägt; das Umfeld ist langjährig gewachsen.
Wie für einen Bungalow typisch, befinden sich alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet einen großen Dachboden als zusätzliche Staufläche.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten. Dieser erstreckt sich in L-Form um das Haus. Alleine die nicht bebaute Straßenfront beträgt über 180 Meter. Hier erscheint eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung oder gar ein vollständiger Neubau bei einer Straßenfront von insgesamt ca. 39 Metern durchaus möglich.
Eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung oder ein Neubau können im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 634 der Stadt Aachen erfolgen (alle Genehmigungen vorbehalten).
Die Wohnfläche von derzeit rund 120 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Gäste-WC und teilweise modernisiertes Tageslichtbad.
Das Gästezimmer im Keller bietet dank einer Abböschung und einem großen Fenster einen sehr hohen Nutzwert (in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hinzu kommen u.a. ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein zusätzliches WC.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Er ist in mehrere Räume unterteilt und erstreckt sich über eine Bodenfläche von ebenfalls ca. 110 m². Ein eventueller Ausbau bedarf ebenfalls einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Aachen.
Die Garage neben dem Haus wurde nachträglich errichtet (Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb). Die Zufahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die zweite Garage ist in das Untergeschoss integriert. Diese ist über vier Meter breit, beheizbar und mit einem direkten Zugang ins Haus versehen.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus sowie ein Gartenpavillon. Eine große, dreigeteilte Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 60 m² bietet viele Möglichkeiten für Zusammenkünfte aller Art. Hiervon sind 10 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings ist die Ausstattung in die Jahre gekommen; sie entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.
Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG “Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.
Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.
Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.
Die alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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