Freistehender Bungalow mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten in Haaren

Dieser freistehende Bungalow wurde auf einem 1.125 m² großen Grundstück im Aachener Stadtteil Haaren erbaut.
Die Nachbarschaft ist durch weitere freistehende Einfamilienhäuser geprägt; das Umfeld ist langjährig gewachsen.

Wie für einen Bungalow typisch, befinden sich alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet einen großen Dachboden als zusätzliche Staufläche.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten. Dieser erstreckt sich in L-Form um das Haus. Alleine die nicht bebaute Straßenfront beträgt über 180 Meter. Hier erscheint eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung oder gar ein vollständiger Neubau bei einer Straßenfront von insgesamt ca. 39 Metern durchaus möglich.

Eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung oder ein Neubau können im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 634 der Stadt Aachen erfolgen (alle Genehmigungen vorbehalten).

Die Wohnfläche von derzeit rund 120 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Gäste-WC und teilweise modernisiertes Tageslichtbad.

Das Gästezimmer im Keller bietet dank einer Abböschung und einem großen Fenster einen sehr hohen Nutzwert (in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hinzu kommen u.a. ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein zusätzliches WC.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Er ist in mehrere Räume unterteilt und erstreckt sich über eine Bodenfläche von ebenfalls ca. 110 m². Ein eventueller Ausbau bedarf ebenfalls einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Aachen.

Die Garage neben dem Haus wurde nachträglich errichtet (Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb). Die Zufahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die zweite Garage ist in das Untergeschoss integriert. Diese ist über vier Meter breit, beheizbar und mit einem direkten Zugang ins Haus versehen.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus sowie ein Gartenpavillon. Eine große, dreigeteilte Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 60 m² bietet viele Möglichkeiten für Zusammenkünfte aller Art. Hiervon sind 10 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings ist die Ausstattung in die Jahre gekommen; sie entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.