Platz für die ganze Familie! Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten in Haaren - Reserviert
Objektkennung: 22SIAC7103
Kaufpreis 445.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Platz für die ganze Familie! Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten in Haaren

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1975
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche606 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses ansprechende Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Besonders im Erdgeschoss hinterlassen alle Zimmer einen repräsentativen, großzügigen Eindruck.

Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre auf einem großen Grundstück in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Haaren erbaut. Es handelt sich um eine kleine Stichstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 140 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Wohnraum mit Essbereich, eine geräumige Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Die teils überdachte Terrasse und der Garten sind sowohl von der Küche, als auch vom Wohnraum aus zu erreichen.
Der Garten bietet eine Grünfläche von knapp 300 m²; die Terrasse misst rund 50 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Diele und ein ebenfalls großzügig bemessenes Badezimmer mit zwei Fenstern.

Ein weiteres Highlight ist der große Dachboden. Die Raumhöhe beträgt hier fast 3 Meter. Eine Heizung und zwei kleine Dachflächenfenster sind bereits vorhanden. Ein eventueller Ausbau bedarf einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Aachen.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Hier sind besonders der Partykeller und das zweite Badezimmer erwähnenswert.

Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem rückwärtigen Schwenktor zum Garten hin ausgerüstet. Vor der Garage und vor dem Haus können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei. Die Einbauküche und der vorhandene Treppenlift könne darin verbleiben.

Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche ist die über 50 m² große Terrasse mit einem Anteil von ca. 12 m² enthalten.
Das Badezimmer im Souterrain wurde mit rund 4 m² eingerechnet.

Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
606 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
445.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
856895

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG "Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Die alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• getrennte Außenmauern zum Nachbarhaus
• Außenwände verklinkert
• Betondecken in allen Geschossen (auch zwischen Obergeschoss und Speicher)
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Dachboden mit 2 Dachflächenfenstern und Heizkörper
• Stehhöhe im Dachboden bis zu 3 Meter
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb (zzgl. Fernbedienung)
• moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2007
• Warmwasserbereitung über die Heizung
• Durchlauferhitzer als Reserve zusätzlich vorhanden und angeschlossen
• Tagelichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
• zusätzliches Duschbad im Keller (sanierungsbedürftig)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Garage in Massivbauweise mit Heizkörper und 2 Garagentoren
• vorderes Tor mit el. Antrieb
• Terrasse mit neuen großformatigen Platten (Größe 60x60 cm; erneuert um 2019)
• Freifläche überdacht (moderne Aluminiumkonstruktion um 2015 erneuert)

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
271.30 kWh/(m²·a)