Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7103
Haus | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Besonders im Erdgeschoss hinterlassen alle Zimmer einen repräsentativen, großzügigen Eindruck.
Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre auf einem großen Grundstück in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Haaren erbaut. Es handelt sich um eine kleine Stichstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 140 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Wohnraum mit Essbereich, eine geräumige Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Die teils überdachte Terrasse und der Garten sind sowohl von der Küche, als auch vom Wohnraum aus zu erreichen.
Der Garten bietet eine Grünfläche von knapp 300 m²; die Terrasse misst rund 50 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Diele und ein ebenfalls großzügig bemessenes Badezimmer mit zwei Fenstern.
Ein weiteres Highlight ist der große Dachboden. Die Raumhöhe beträgt hier fast 3 Meter. Eine Heizung und zwei kleine Dachflächenfenster sind bereits vorhanden. Ein eventueller Ausbau bedarf einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Aachen.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Hier sind besonders der Partykeller und das zweite Badezimmer erwähnenswert.
Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem rückwärtigen Schwenktor zum Garten hin ausgerüstet. Vor der Garage und vor dem Haus können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei. Die Einbauküche und der vorhandene Treppenlift können darin verbleiben.
Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche ist die über 50 m² große Terrasse mit einem Anteil von ca. 12 m² enthalten.
Das Badezimmer im Souterrain wurde mit rund 4 m² eingerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.
Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG “Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.
Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.
Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.
Dies alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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