Kleines Stadthaus mit Gartenidylle
Objektkennung: 21SIAC5261
Kaufpreis 249.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Kleines Stadthaus mit Gartenidylle

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1928
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche192 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Das gemütliche Reihenhaus befindet sich in hervorragender Ortslage und wurde ursprünglich als Wohn-/Geschäftshaus konzipiert. Die Nutzung in den letzten Jahren erfolgte ausschließlich als Einfamilienhaus. Allerdings lässt die heutige Eingangssituation das ehemalige Ladenlokal noch erahnen.

Der ursprüngliche Verkaufsraum dient als kleiner Wohnbereich mit angrenzender Wohn-/Essküche. Im Durchgangsbereich zum Garten wurde ein Duschbadezimmer eingebaut. Das WC ist separat abgetrennt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein nachträglich ausgebautes Schlafzimmer (in der Wohnfläche nicht enthalten) hält das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier befindet sich noch ein weiterer Speicherraum, der zusätzliche Ausbaukapazitäten verspricht.

Die Immobilie zeigt sich in vielen Bereichen in einem baujahrstypischen Erscheinungsbild, sodass eine grundlegende Modernisierung eingeplant werden muss.

Das Highlight dieses interessanten Angebotes ist die kleine Gartenoase mitten in der Stadt mit ausreichend Potenzial für vielfältige Gestaltungsideen.

Für eine angemietete Garage, direkt am Grundtsück angrenzend, besteht die Möglichkeit den vorhandenen Mietvertrag über 60 €/Monat zu übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5261
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
192 m²
Baujahr
1928
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
850227

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Durch die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Aachen-Haaren erschließen sich alle Vorteile des urbanen Lebens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum von Aachen (ca. 10 Minuten mit dem PKW) ist ebenso wie der nahegelegene Autobahnanschluss am Aachener Kreuz (ca. 2 km) nur wenige Fahrminuten entfernt und tragen zum Vorteil dieses beliebten Standortes bei. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln braucht es nicht länger als 15 Minuten in die City von Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker, Rückseite mit Putz und Anstrich
- Satteldach mit Ziegel
- Holzbalkendecken
- Fensterrahmen mit Holz und Einfachglas
- Haustüre und Fensteranlage zur Straße in Aluminium mit Einfachglas
- Rollläden
- Nachtspeicherheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Duchlauferhitzer
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Badezimmer mit Dusche und einer mobiler Duschkabine
- WC separat
- Ausbaupotential im Dachgeschoss

Baujahr
1928
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Oktober 2030
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
211.40 kWh/(m²·a)