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Solides Einfamilienhaus – idyllischer Garten – zentrale Lage
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet mit seiner gepflegten Erscheinung und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 123 m² ein ideales Zuhause für Familien.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² erstreckt sich dieses ansprechende Anwesen, das mit vier gut geschnittenen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet.
Zwei behagliche Schlafzimmer im Obergeschoss sorgen für einen erholsamen Rückzugsort. Ohne großen Aufwand besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu gestalten. Ein im Kellergeschoss befindlicher Raum kann gut zu Wohnzwecken genutzt werden, wurde aber in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren bereits modernisiert und erfüllt funktionale und moderne Ansprüche.
Die separate Küche im Erdgeschoss bietet einen Ausgang auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten. Hier ist der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Insgesamt besticht dieses Haus durch seine solide Bauweise und die ansprechende Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Aachens.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen zu lassen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Fassade verklinkert in 1993
– Satteldach mit Ziegel
– Wärmedämmung im Dach 2025 erneuert
– Stahlbetondecke im KG
– Holzbalkendecken im OG und DG
– Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus den 80er/90er-Jahren
– Rollläden, im EG elektrisch
– Veluxfenster im DG mit Verdunkelung
– Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann aus ca. 2014
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster erneuert in ca. 1994
– separates Gäste-WC mit der Option auf Erweiterung einer Dusche
– Übergroße Garage, Torantrieb elektrisch
– großer Schuppen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
169,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus liegt in guter Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich, ebenso wie 2 Grundschulen, in der Nähe, sodass auch die kleinsten Mitglieder der Familie schnell selbständig den Weg finden können.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen, ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmitteln verkehren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem, auch über den Zubringer der A 544, zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in Punkto Mobilität sind die Radvorrangrouten, an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist beispielsweise die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
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