Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit der perfekten Lage für Familien. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 599 m² bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m², verteilt auf vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Im Dachgeschoß wurden drei kleine Mansardenzimmer mit insgesamt ca. 27m² Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Des Weiteren bietet der bisher nicht ausgebaute Speicherbereich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung eine weitere Ausbaureserve von ca. 19m². 1966 wurde das Haus an der Rückseite um einen zweistöckigen Anbau ergänzt. Hier finden sich die beiden Badezimmer mit separaten WC´s.
Die Immobilie kann entweder als Einfamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (bei zusätzlichem Ausbau und Genehmigung des Dachgeschoßes) genutzt werden.
Highlight ist das schöne Gartengrundstück, das sich ideal für Kinder eignet und beispielsweise viel Raum für den Selbstversorger bietet.
Bitte beachten Sie, dass eine komplette energetische und optische Sanierung erforderlich ist. Diese Kosten sind bei der Finanzierung mit einzuplanen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und dabei modernste energetische Standards umzusetzen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Holzbalkendecken
– Holztüren massiv
– Gas-Etagenheizungen aus 1986 und 2008; die Therme im 1.OG ist stillgelegt
– Holzfenster mit Einfachverglasung aus 1980 (Straßenseite) sowie Kunststoffisolierglasfenster aus 1986 (Gartenseite)
– Stromleitungen 1983 erneuert
– neue Kunststofftüre zum Garten 1994
– Pumpensumpf Keller aus 2005
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
267.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, welcher mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind auch gut fußläufig zu erreichen.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind ebenfalls zwei Grundschulen und ein Kindergarten vorhanden.
Eine Haltestelle des ÖPNV in Richtung Aachen und Stolberg liegt in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ca. 3 Kilometer Kilometer entfernt zu finden. Zusätzlich verfügt Eilendorf über eine eigene DB-Haltestelle für den Schnellzug Richtung Köln.