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Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Aachen-Eilendorf
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Lage von Aachen-Eilendorf, zeichnet sich aus
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der neunziger Jahre mit dem Ziel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entworfen und in solider, zeitloser Ausstattung errichtet. Besondere Merkmale sind Parkettböden, üppige Belichtung durch viele Alu-Kunststoff- bzw. Alu-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, mehrere Bäder, Einbauschränke und eine moderne, massive Einbauküche.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche sowie
einen separaten Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang durch eine große Hebe/Schiebeanlage
auf die Südwestterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Souterrainbereich mit zwei Arbeitszimmern sowie einem weiteren Bad verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, der sich
als nicht einsehbare grüne Oase auf der Rückseite der Immobilie darstellt.
Die ebenfalls sehr gepflegte Fläche im Untergeschoss ließe sich ohne weiteres zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten, um die Immobilie auf elegante Weise in ein Mehrgenerationsobjekt zu verwandeln (Genehmigung vorbehalten).
Abgerundet wird dieses für junge Familien interessante Angebot durch ausreichend Abstellfläche im Dachgeschoss, die, obwohl nicht in der Wohnfläche enthalten, ideal als Spiel- oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer über die Jahre immer wieder
sorgsam gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der zurzeit jedoch als Gartenfläche gestaltet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine (zurzeit vom Verkäufer angemietete Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft) weiterhin anzumieten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Satteldach bzw. Pultdach und Betondecken
• sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
• Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
• hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
• moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
• Parkettböden im Erdgeschoss und Souterrain
• Teppichböden im Obergeschoss
• offener Kaminofen im Wohnzimmer, der sich sowohl offen als auch geschlossen betreiben lässt
• moderne Einbauküche, im Kaufpreis mit enthalten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
128.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und
das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 ist gegeben.
Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt unmittelbar vor dem Haus.
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