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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1832

Raum für neue Ideen! Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Eilendorf

Haus | 52080 Aachen

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275.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1832
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
288 m²

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus wurde um 1913 im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf erbaut.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen guten Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die zentrale Lage sind die Kindergärten, die Grundschulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Das Haus selbst bietet seinen neuen Bewohnern viele Nutzungsmöglichkeiten und mit ausreichend handwerklichem Geschick einen großzügigen Raum für neue Ideen.

Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben (Nutzungsänderung vorbehalten). Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung.

Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch scheint eine umfassende Sanierung unumgänglich. Die letzte größere Modernisierung fand in den 90er Jahren statt. Bei dieser wurden teilweise die Stromleitungen, die Sicherungen und die Fenster erneuert.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich derzeit auf drei Etagen. Der Innenhof ist mit einem rechnerischen Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und Diele

Dachgeschoss: drei Mansardenzimmer, Duschbad und Diele

Des Weiteren ist das Haupthaus unterkellert. Eine Modernisierung der Räumlichkeiten ist ebenfalls ratsam.

Der Garten und der Innenhof sind nach Süden ausgerichtet und über den Hausflur im Erdgeschoss zu erreichen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• ansprechende Fassade mit Altbaucharme
• Haupthaus unterkellert
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Satteldach mit ansprechenden Gauben nach vorne und hinten
• Dachflächen teilweise gedämmt
• isolierverglaste Kunststofffenster (1990er und 2000er Jahre)
• zwei getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1994 und 1999)
• beide Thermen sind derzeit nicht funktionsfähig, wovon eine Therme irreparabel ist
• Stromleitungen teilweise im Jahr 1991 erneuert
• Sicherungskasten und Sicherungen ebenfalls 1991 erneuert
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Badezimmer im 1. Obergeschoss ( im Stil 1960er) ebenfalls mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
• Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
28. Dezember 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
285.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.

Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.

Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt unmittelbar vor dem Haus.

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