Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück in Eilendorf
Objektkennung: 23SIAC1058
Kaufpreis 359.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück in Eilendorf

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1960
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche540 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf erbaut.

Die Besonderheit dieses Hauses ist, neben der tollen Wohnlage, das vergleichsweise große Grundstück von 540 m².

Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich derzeit unter anderem auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen recht großen Wohnraum von ca. 32 m² eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer und ein Gäste-WC.
Hinzu kommt ein drittes, ausgebautes Zimmer, das in der Bauphase ursprünglich als Trockenraum ausgewiesen worden ist. Somit stehen insgesamt knapp 110 m² zur Verfügung.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest.
Die Garage ist ebenfalls in dieses Geschoss integriert und mit einem direkten
Zugang ins Haus versehen.

Der über 350 m² große Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Standard der 1980er Jahre; dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1058
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
996077

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.

Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.

Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Der Städtische Kindergarten und die Kleebachschule befinden sich sogar in fußläufiger Entfernung. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium ist ebenfalls optimal erreichbar.

Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• ansprechende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Außenwände verklinkert
• Geschosstreppe in Massivbauweise
• Treppenstufen und Diele mit Natursteinbelag
• überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster
• teilweise moderne Kunststofffenster
• Rollladen teilweise mit el. Antrieb
• Gaszentralheizung Bj. 2000 (Marke Buderus)
• Tageslichtbad mit Badewanne, Duschen, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge teilweise in Parkett
• Küche, Bad und WC gefliest
• integrierte Garage mit Schwenktor

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.40 kWh/(m²·a)