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2-Familienhaus in beliebter Wohnlage mit wunderschönem Garten
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die modernisierungsbdürftige Doppelhaushälfte besticht durch ihre tolle Lage in einer gewachsenen und sehr begehrten Wohngegend von Aachen-Eilendorf. Das im Jahr 1931 errichtete Zweifamilienhaus erhielt in den 60er Jahren einen Erweiterungsbau sowie 1987 den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 131 m² mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und 3 Badezimmern. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Terrassen. Eine dritte Terrasse befindet sich hinter dem Gartenhaus mit Ausrichtung nach Südost und Ausblick in den idyllischen Garten.
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Aufgrund der baujahrstypischen Ausstattungsmerkmale muss eine grundlegende Modernisierung berücksichtigt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Saskia Vidovic-Nehr gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegel
– Fassade mit Bitumenplatten verkleidet
– Fassade Anbau mit Schiefer verkleidet
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 1994
– Fenster im Anbau mit Holzrahmen und Isolierglas
– Rollläden
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
– zwei Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster, Bj. 60er Jahre
– ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, Bj. 80er Jahre
– massiv gemauertes Gartenhaus mit zwei Räumen und Terrasse
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
336.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Der Städtische Kindergarten und die Kleebachschule befinden sich sogar in fußläufiger Entfernung. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium ist ebenfalls optimal erreichbar.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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