interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7146

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Bauparzelle in gefragter Lage

Haus | 52080 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit angrenzender Bauparzelle liegt im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Größere Gewerke wie die Dämmung der Fassade, Installation einer Photovoltaikanlage, die Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss und die Neugestaltung des Balkons sind ab dem Jahre 2008 erfolgt.

Das Objekt ist aktuell leerstehend und eignet sich daher für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Der Grundriss der Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus zu erschaffen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein großes Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt dieser Einheit. Von hier aus haben Sie auch einen tollen Blick in den großen Garten. Ein Schlafzimmer, ein saniertes Duschbad und eine Küche samt Abstellraum runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Zugang zur großen Terrasse und dem Garten haben Sie ganz bequem von der Küche aus.

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 77 m² ist nahezu identisch geschnitten und war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 610,- €/Monat vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besitzt zudem einen gemütlichen und einladenden Balkon für laue Sommerabende.

Das Dachgeschoss bietet zudem noch Potenzial, um das Objekt zu vergrößern.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine im Haus integrierte Garage.

Weiterführende Informationen hält Frau Golks gerne für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7146
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Lage

Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage. Die Gemeinschaftsgrundschule befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt.

Die infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte etc.) sind in einem Umkreis von ca. 1,0 km anzutreffen. Ihre Versorgung für den täglichen Bedarf können Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erledigen.

Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City.

Sie erreichen die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 2-3 Minuten). Ihre individuelle Mobilität mit dem Auto ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 544 sowie zum Aachener Außenring hervorragend gewährleistet.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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