Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Bauparzelle in gefragter Lage
Objektkennung: 22SIAC7146
Kaufpreis 519.000 €
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Lage
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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Bauparzelle in gefragter Lage

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1948
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit angrenzender Bauparzelle liegt im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Größere Gewerke wie die Dämmung der Fassade, Installation einer Photovoltaikanlage, die Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss und die Neugestaltung des Balkons sind ab dem Jahre 2008 erfolgt.

Das Objekt ist aktuell leerstehend und eignet sich daher für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Der Grundriss der Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus zu erschaffen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein großes Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt dieser Einheit. Von hier aus haben Sie auch einen tollen Blick in den großen Garten. Ein Schlafzimmer, ein saniertes Duschbad und eine Küche samt Abstellraum runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Zugang zur großen Terrasse und dem Garten haben Sie ganz bequem von der Küche aus.

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 77 m² ist nahezu identisch geschnitten und war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 610,- €/Monat vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besitzt zudem einen gemütlichen und einladenden Balkon für laue Sommerabende.

Das Dachgeschoss bietet zudem noch Potenzial, um das Objekt zu vergrößern.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine im Haus integrierte Garage.

Weiterführende Informationen hält Frau Golks gerne für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7146
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1948
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
519.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
923749

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage. Die Gemeinschaftsgrundschule befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt.

Die infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte etc.) sind in einem Umkreis von ca. 1,0 km anzutreffen. Ihre Versorgung für den täglichen Bedarf können Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erledigen.

Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City.

Sie erreichen die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 2-3 Minuten). Ihre individuelle Mobilität mit dem Auto ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 544 sowie zum Aachener Außenring hervorragend gewährleistet.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Ursprungsbaujahr ca. 1930, Wiederaufbau 1948)
- voll unterkellert
- im Haus integrierte Garage
- Fassadendämmung 2009
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Installation einer Photovoltaikanlage im Jahre 2013 mit ca. 44,- € Einspeisevergütung im Monat
- Badezimmer im OG im Jahre 2010 neu gestaltet
- Neugestaltung des Balkons und Abdichtung im Jahre 2010
- Badezimmer im EG teilweise modernisiert
- große Terrasse mit Holzdielen
- Ofenanschluss vorhanden

Baujahr
1948
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Dezember 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.60 kWh/(m²·a)