Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage
Objektkennung: 22SIAC7020
Kaufpreis 495.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1933
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche624 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und großem Garten befindet sich in bevorzugter Lage von Aachen Eilendorf. Das Objekt wurde in seinen Ursprüngen im Jahre 1933 als Zweifamilienhaus erbaut und 1986 durch einen Anbau zu seinem heutigen Erscheinungsbild erweitert.

Die Nutzung als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund des Grundrisses ebenfalls problemlos möglich. Daher richtet sich diese Offerte an den Eigennutzer und den Kapitalanleger.

Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnung mit ca. 90 m² zur Verfügung. Highlight dieser Einheit ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse sowie dem sehr gepflegten Garten. Ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad finden Sie ebenfalls vor.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über die gut erhaltene Holztreppe. Diese Einheit bietet ebenfalls ca. 90 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m². Angrenzend die offene Küche mit Essbereich. Zugang zur 30 m² großen Terrasse ist hier ebenfalls möglich. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Zwei große Dachgauben lassen die Räume deutlich größer erscheinen und vermitteln ein helles und behagliches Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Offerte ist sicherlich der großzügige Garten. Hier besteht viel Potenzial für individuelle Wünsche und Gestaltungsideen. Den Zugang zum Garten erhalten Sie direkt von der Terrasse oder dem Keller.

Zwei Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein großzügiger Kellerbereich mit mehreren Räumen und einer Dusche runden das attraktive Angebot ab.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer tollen Immobilie in bester Lage.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7020
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
624 m²
Baujahr
1933
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
873513

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentraler Lage von Eilendorf in ruhiger Wohnlage. Das direkte Wohnumfeld ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte sind fußläufig zu erreichen. Zwei große Discounter sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Busanbindung nach Aachen und Stolberg ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein Kindergarten ist in direkter Umgebung angesiedelt. Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem PKW zusätzlich nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage ist auch für Pendler interessant, da die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreicht sind und der Bahnhof die Verbindung nach Aachen und nach Köln herstellt.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Ursprungsbaujahr 1933, Anbau 1986)
- voll unterkellert
- Holzbalkendecken
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Treppenhaus mit Einfachverglasung
- Fassade verklinkert
- 2 Gasheizungen (1996)
- Warmwasserbereitung über Heizung im Erdgeschoss, Obergeschoss über Durchlauferhitzer
- Kamin im Erdgeschoss
- 2 Garagen
- jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse
- großer Garten mit südöstlicher Ausrichtung
- 2 Einzelgaragen
- gepflasterte Hofeinfahrt

Baujahr
1933
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
372.50 kWh/(m²·a)