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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC6210

Modernisierungsbedürftiger Bungalow mit 2 Garagen in zentraler Lage

Haus | 52080 Aachen

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Objektbeschreibung

Der hier angebotene Bungalow ist im Jahre 1957 erbaut worden und war ursprünglich eine Kneipe im Herzen von Eilendorf. In den Folgejahren ist das Objekt durch Anbauten stetig vergrößert worden und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 15 m² Potenzial, um ein gemütliches Domizil für einen 2-Personenhaushalt zu gestalten. Das Angebot ist auch für Interessenten geeignet, die im Alter auf einer Ebene wohnen möchten. Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Durch die Bauweise ergeben sich im hinteren Teil des Hauses 2 Durchgangszimmer. Der ehemalige Schankraum ist das heutige Wohn- und Esszimmer. Prägende Stilelemente wie die Bodenfliesen sind noch sehr gut erhalten. Angrenzend befindet sich eine Küche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Aufstellfenster erreichen Sie über den Flur. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes.

Über die Zuwegung erreichen Sie die 2 Garagen und haben die Möglichkeit in den kleinen gemütlichen Garten zu gelangen. Es gilt zu beachten, dass die Nachbarn hier ein Wegerecht haben, um die Hauseingänge und die Gärten erreichen zu können.

Eine Nutzungsänderung (von Kneipe zu Wohnraum) ist aktuell erfolgt. In diesem Zusammenhang hat sich eine Rückbauverpflichtung (ca. 1m in der Breite) für die beiden hinteren Räumlichkeiten (ehem. Büro und Waschküche) ergeben. Die hierfür anfallenden Kosen würden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC6210
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
66 m²
Grundstücksfläche ca.
352 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Lage

Der Bungalow liegt in zentraler Lage des Aachener Stadtteils “Eilendorf”. Eilendorf zählt sicherlich zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Aachen. Das direkte Wohnumfeld wird überwiegend geprägt durch Mehrfamilienhäuser. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Supermarkt, Banken, etc.) sind in wenigen Gehminuten erreicht, diese gute Versorgungslage zeichnet den Standort der Immobilie aus.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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