Modernisierungsbedürftiger Bungalow mit 2 Garagen in zentraler Lage - Reserviert
Objektkennung: 21SIAC6210
Kaufpreis 115.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Modernisierungsbedürftiger Bungalow mit 2 Garagen in zentraler Lage

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1957
Wohnfläche66 m²
Grundstücksfläche352 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Der hier angebotene Bungalow ist im Jahre 1957 erbaut worden und war ursprünglich eine Kneipe im Herzen von Eilendorf. In den Folgejahren ist das Objekt durch Anbauten stetig vergrößert worden und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 15 m² Potenzial, um ein gemütliches Domizil für einen 2-Personenhaushalt zu gestalten. Das Angebot ist auch für Interessenten geeignet, die im Alter auf einer Ebene wohnen möchten. Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Durch die Bauweise ergeben sich im hinteren Teil des Hauses 2 Durchgangszimmer. Der ehemalige Schankraum ist das heutige Wohn- und Esszimmer. Prägende Stilelemente wie die Bodenfliesen sind noch sehr gut erhalten. Angrenzend befindet sich eine Küche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Aufstellfenster erreichen Sie über den Flur. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes.

Über die Zuwegung erreichen Sie die 2 Garagen und haben die Möglichkeit in den kleinen gemütlichen Garten zu gelangen. Es gilt zu beachten, dass die Nachbarn hier ein Wegerecht haben, um die Hauseingänge und die Gärten erreichen zu können.

Eine Nutzungsänderung (von Kneipe zu Wohnraum) ist aktuell erfolgt. In diesem Zusammenhang hat sich eine Rückbauverpflichtung (ca. 1m in der Breite) für die beiden hinteren Räumlichkeiten (ehem. Büro und Waschküche) ergeben. Die hierfür anfallenden Kosen würden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC6210
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Grundstücksfläche ca.
352 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
115.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
1057443


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Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Bungalow liegt in zentraler Lage des Aachener Stadtteils "Eilendorf". Eilendorf zählt sicherlich zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Aachen. Das direkte Wohnumfeld wird überwiegend geprägt durch Mehrfamilienhäuser. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Supermarkt, Banken, etc.) sind in wenigen Gehminuten erreicht, diese gute Versorgungslage zeichnet den Standort der Immobilie aus.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Baujahr 1957)
- Bungalow
- nicht unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2015
- Flachdach
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Garagen
- Garten inkl. Gartenhaus

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Dezember 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.20 kWh/(m²·a)