Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6094
Haus | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Garagenhof mit 10 Garagen.
Somit ist diese Offerte sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant.
Dem Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, die Mieteinnahme aus dem Garagenhof zur Abzahlung seiner Darlehen einzusetzen.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen zu den ca. 159 m² Wohnfläche eine Fläche von ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bereits wohn-wirtschaftlich genutzt wird.
Im Erdgeschoss wurde von den ehemaligen Eigentümern eine Einliegerwohnung abgetrennt. Diese Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zum eingefriedeten Garten. Über die Terrasse erreichen Sie die an das Haus angebaute Garage samt großzügiger Waschküche. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss dieses Hauses. Diese Etage wurde vom Eigentümer komplett selbst genutzt. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer warten hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Kinderzimmer auf Sie. Absolutes Highlight dieser Etage ist der ca. 16 m² große Balkon über die komplette Rückseite des Gebäudes. Diesen erreichen Sie über das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und über eine Kammer, welche in Vergangenheit als Kinderzimmer und später als Bügelzimmer genutzt wurde.
Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 70 m², wurde in der Gesamtwohnfläche nicht mit berücksichtigt. Hier befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnung, da die Immobilie in früheren Tagen als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde.
Bei diesem Angebot bietet sich Ihnen eine Vielfalt an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Eigennutzung als auch die Nutzung als Kapitalanlage und sogar eine Kombination aus beidem ist bei diesem tollen Angebot denkbar. Auch für eine Kombination “Wohnen und Arbeiten” unter einem Dach, oder als Mehrgenerationenhaus eignet sich diese Immobilie in besonderer Weise.
Weitere Informationen halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, in einem von Wohnimmobilien geprägten Umfeld.
Das Haus liegt in zweiter Baureihe, ab von der Straße und erweist sich dadurch als besonders familienfreundlich.
Die infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschulen, Ärzte etc.) sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km anzutreffen. Ihre Versorgung für den täglichen Bedarf können Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erledigen.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City.
Sie erreichen die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 2-3 Minuten). Ihre individuelle Mobilität mit dem Auto ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 544 sowie zum Aachener Außenring hervorragend gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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