Klassisches Reihenmittelhaus mit kleinem Garten
Objektkennung: 21SIAC5821
Kaufpreis 297.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Klassisches Reihenmittelhaus mit kleinem Garten

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1965
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche151 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Ein klassisches Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren steht mit diesem Angebot zur Verfügung. Die angegebene Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Zusätzlich steht im Untergeschoss noch eine große Kellerbar zur Verfügung und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Diese Immobilie zeigt sich im gepflegten Zustand des Baujahres, technische Aufwertungen wurden unter anderem im Bereich der Heiztechnik und durch den Austausch der Fenster realisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnstandards jedoch erforderlich.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss bietet eine Diele, eine separate Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse in Süd-Westausrichtung, einschließlich einer kleinen Grünfläche und einem rückwärtigen Ausgang.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer in baujahrtypischer Ausstattung mit Tageslicht.

Des Weiteren stehen im Kellergeschoss neben einer Kellerbar, Heizungs-, Vorrats- und Werkraum eine großzügige Waschküche mit Ausgang in den Garten zur Verfügung.

Eine Familie mit bis zu 2 Kindern kann sich hier ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen und beliebten Wohnlage herrichten.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5821
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
297.000 €

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin
1051897


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

In westlicher Ortslage von Eilendorf finden Sie diese Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet. Das direkte Umfeld besteht ebenfalls aus Ein- und Zweifamilienhäusern ähnlicher Bauart.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Discounter, Banken, etc.) sind in wenigen Minuten erreicht.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Rückseite der Fassade mit Faserzementplatten
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1980
- Rollläden, teilweise elektrisch nachgerüstet
- Überdachung Terrasse aus ca. 1980
- elektrische Markise
- Haustüre in Kunststoff mit Isolierglas aus ca. 1980
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
- Badezimmer mit Wanne und Fenster aus dem Baujahr
- Gäste-WC im EG aus dem Baujahr
- Kellerausgang
- Dusche im Heizungsraum

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.70 kWh/(m²·a)