Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3871
Haus | 52078 Aachen / Brand
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in begehrter Lage von Aachen-Brand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit 520 m². Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar und schaffen eine klare, funktionale Struktur. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die Küche und ein Badezimmer das Raumangebot auf dieser Ebene ergänzen. Das Badezimmer wird derzeit als Waschküche genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über weitere ca. 59 m² Wohnfläche und umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein WC, Flur, sowie ein Schlafzimmer. Ein weiterer zur wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzter Raum, der aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, sowie ein Speicher bieten nochmal ausreichend Nutzfläche. Nach einer noch einzuholende entsprechenden baurechtlicher Prüfung besteht die Möglichkeit, diese Fläche eventuell ebenfalls als Wohnraum zu nutzen und das Haus somit weiter zu vergrößern.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt, neben dem Heizungsraum, über drei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten oder sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Die Kunststofffenster wurden sukzessive zwischen 2000 und 2014 erneuert und sind doppelt verglast. Eine neue Haustür wurde im Jahr 2018 eingebaut und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Zu dem Haus gehört noch eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
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Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand, einem der gefragtesten Wohngebiete im Aachener Süden. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen Innenstadt, Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Eifel. Die landschaftlich reizvolle Region mit ihren ausgedehnten Wäldern, Seen und Wanderwegen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Sport- und Freizeitaktivitäten. Damit vereint diese Lage ruhiges Wohnen, eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert auf ideale Weise.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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