• Immobilienangebot - Aachen / Brand - Wohnen - 2-Familienhaus - teilvermietet - in begehrter Wohnlage mit zwei Garagen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1791_1

2-Familienhaus – teilvermietet – in begehrter Wohnlage mit zwei Garagen

Haus | 52078 Aachen / Brand

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1927 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihr schönes Eckgrundstück mit kleinem Garten und ihre zentrale Lage zu allen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs. Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten sowie zwei Garagen an der Rückseite des Grundstückes.

Wohnung Erdgeschoss:
Die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung mit 54m² bietet aktuell Küche, Diele, Bad und ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 34m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Wohnung Obergeschoss:
Die vermietete Wohnung mit ebenfalls ca. 53 m² teilt sich auf in Küche, Diele, Bad und zwei Zimmer. Ein zweiter als Schlafzimmer genutzter Raum, sowie ein WC befinden sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und sind über eine laufbequeme Raumspartreppe zu erreichen. Diese zusätzliche nutzbare Raumfläche von ca. 17 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Zwei große Veluxfenster spenden hier ausreichend Licht.

Die aktuelle Mieteinnahme für das Obergeschoss beträgt derzeit 8.192,76 € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2016. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum März 2023.

Die Wohnung im EG wird nach Rücksprache bezugsfrei übergeben.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1791_1
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe des Brander Marktes. Der Stadtteil Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete “Gewerbepark Brand”, „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle des ÖPNV.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés. Ein lebendiges Vereinsleben (Fußball, Basketball, Turnen,…), ein reichhaltiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche (Judo, Pfadfinder, Jugend-Begegnungsstätten…) sowie Kulturangebote (Musik, Chor, Theater Brand, Bücherinsel,….) runden das Angebot ab.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg ganz in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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