Erbpacht!!! Einfamilienhaus mit Garage und traumhafter Fernsicht in gefragter Lage - Reserviert
Objektkennung: 22SIAC7318
Kaufpreis 295.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//37119@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Erbpacht!!! Einfamilienhaus mit Garage und traumhafter Fernsicht in gefragter Lage

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1972
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche592 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier zum Angebot stehende Immobilie liegt in ruhiger Lage und wartet mit einer traumhaften Fernsicht Richtung Lousberg auf neue Eigentümer. Das Objekt, ideal geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, kann Ihnen Ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer inkl. Zugang zur großen Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Diele und ein Gäste-WC. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ausreichend Platz und einen direkten Zugang in den Garten.

Eine große Garage steht Ihnen unweit des Hauses zur Verfügung.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 1.705,40 € p.a., der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.09.2067. In diesem Zusammenhang bitten wir zu beachten, dass die Immobilie durch den Erbpachtvertrag nur bis max. 70 % beliehen werden kann, sodass mindestens 30 % Eigenkapital vorhanden sein muss (Größenordnung ca. 88.500,- €). Eine Finanzierungsbestätigung ist somit im Vorfeld erforderlich.

Weiterführende Informationen hält Frau Golks gerne für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7318
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
592 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
295.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-34
1003849

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist in wenigen Minuten erreicht. Der nächstgelegene Bahnhof Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Viele infrastrukturelle Dinge wie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Baujahr 1972)
- voll unterkellert
- Flachdach
- Kunststofffenster (größtenteils 2014) mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- neue Eingangstüre in 2014
- westlich ausgerichtete Terrasse
- gepflegter Garten
- Gäste-WC

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
415.20 kWh/(m²·a)