Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und traumhaftem Garten in Aachen Forst
Objektkennung: 22SIAC7013
Kaufpreis 419.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und traumhaftem Garten in Aachen Forst

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1954
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche895 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um 1954 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Forst erbaut. Im Jahr 1973 wurde das Haus dann durch einen großen Anbau erweitert. So wuchs die Wohnfläche auf rund 175 m², verteilt auf drei Etagen.

Der Zuschnitt der Räume erlaubt sowohl eine Nutzung als Zweifamilien-, wie auch als großes Einfamilienhaus.

Ein besonderes Highlight ist das fast 900 m² große Grundstück. Alleine der Garten misst über 550 m² und ist teilweise gestalterisch angelegt. Hier befinden sich ein gewachsener Baumbestand und mehrere Freisitze.
Anfang der 1990er Jahr wurden am Ende des Grundstücks zwei weitere Garagen in Fertigbauweise errichtet. Diese sind über eine seitliche Zufahrt zu erreichen.

Raumaufteilung

Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich auf ein über 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten. Hinzu kommen, die Diele, eine geräumige Wohnküche und das erste der drei Badezimmer. Von Wohnraum aus führt eine Wendeltreppe in einen weiteren Raum im Souterrain, der den direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, das zweite Tageslichtbad und eine weitere Küche.
Das große Schlafzimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist problemlos
möglich. An das große Schlafzimmer grenzt eine Freifläche, die sich als Dachterrasse anbietet. Ein Geländer ist derzeit nicht vorhanden; daher ist diese Fläche nur eingeschränkt nutzbar.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer inkl. Gauben und ein drittes Badezimmer für Sie bereit. In einem der Räume sind zudem weitere Anschlüsse für eine dritte Küche vorhanden.

Die Immobilie vollständig unterkellert. Neben den gewöhnlichen Kellerräumen befinden sich hier u. a. eine Garage eine weitere Dusche und ein WC. Vom Souterrain aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Die Garage ist mit einem Doppelflügeltor und einem direkten Zugang ins Haus versehen.
Auf Grund der extrem geneigten Einfahrt ist sie für PKWs nicht geeignet, bietet sich aber hervorragend für Fahrräder, Motorräder oder Kinderwagen an.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei. Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Hinweis: Das Dachgeschoss ist seit vielen Jahren ausgebaut. Die heutigen Eigentümer haben die Räumlichkeiten
bereits im vorhanden Zustand erworben. Ein entsprechender Bauplan kann allerdings auch nach Einsicht der Bauakte nicht vorgelegt werden. Diese Räume haben eine Größe von ca. 35m² und sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7013
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
895 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
419.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
855371

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage im Aachener Ortsteil Forst

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und an die Gesamtschule Aachen Brand.

Die Brander Schwimmhalle, mehrere Reitanlagen (z.B. Gut Neuhaus) und der große Spielplatz in
der Arlingtonstraße sind optimal erreichbar.

Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.

Der beliebte Vennbahnweg und der Aachener Wald laden zum Radfahren und Wandern ein; beide liegen ebenfalls praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen (inkl. Dachboden)
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung
• Geschosstreppen ebenfalls in Massivbauweise
• Stahlharfentreppe mit massiven Holzstufen
• isolierverglaste Kunststofffenster 1973, 1970 und 2012 schrittweise erneuert
• alle Fenster mit Rollladen
• Dachflächenfenster im Jahr 2012 ausgetauscht
• Gaszentralheizung aus Bj. 2009
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• modernes Wannenbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Fenster (um 2000 modernisiert)
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit kleiner Wanne, Waschbecken und WC in Stil der 70er Jahre
• 3. Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
• zusätzliches Duschbad und separates WC im Souterrain
• Bodenbeläge in den Wohnbereichen in Parkett
• Schlafzimmer und Dielen mit Teppichböden
• Küchen und Bäder gefliest
• Bodenbeläge teilweise in Fliesen und Parkett
• 2 Fertiggaragen am Ende des Grundstücks
• 3. Garage in das Untergeschoss integriert mit Zugang zum Haus

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Februar 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
230.70 kWh/(m²·a)