Einfamilienhaus mit 2 Garagen und kleiner Halle am Rand der Aachener Innenstadt
Haus | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das ursprünglich Mitte der dreißiger Jahre errichtete Einfamilienhaus ist derzeit vermietet. Es verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, welche sich vornehmlich über das Erd- und Obergeschoß verteilen.
Im Erdgeschoß liegt das großzügige Wohnzimmer, welches Anfang der 80iger Jahre um einen Anbau erweitert wurde. Von diesem ist die ca. 21 m² große Terrasse zu begehen. Auf der gleichen Ebene finden sich die Küche und das Tageslichtbad. Im Obergschoß liegen zwei geräumige Schlafzimmer.
Im Dachgeschoß wurden zusätzlich 2 weitere Räume wohnwirtschaftlich ausgebaut, diese wurden bei der Ermittlung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Ein Gäste-WC und ein kleines Gäste-Bad befinden sich im Kellergeschoß.
Ehemals wurde die Immobilie in Teilen gewerblich genutzt, hierfür wurden unter dem vorhandenen Wohnzimmeranbau zwei Garagen erstellt und eine Halle mit ca. 70 m² auf dem rückwärtigen Grundstück errichtet. Die Garagen sind zusätzlich über einen Raum im Keller zu begehen, der ursprünglich als Büro diente. Die Halle wurde ehemals zu Lagerzwecken genutzt. Den jetzigen Bewohnern dient sie derzeit als Freizeit-Werkstatt und Lager. Die Zufahrt zu den Garagen und der Halle erfolgt über die seitlich vorhandene LKW-Garage. Hinter der Halle liegt der zum Haus gehörende Garten.
Die Immobilie ist langjährig vermietet und wäre unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsbedingungen bei Eigenbedarf zu kündigen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. € 9.240,– zzgl. Nebenkosten, diese werden im Rahmen der mietvertragsrechtlichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Ein Highlight der Immobilie ist die unmittelbare Lage am äußeren Grabenring, von hier aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit dem PKW erreicht man die Aachener Innenstadt und die nächste Autobahnanschlußstelle bereits in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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