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Top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild ohne jeglichen Renovierungsstau. Einem Einzug ohne größeren Sanierungsaufwand steht nichts im Wege, dies ist einer von vielen Vorteilen, die für dieses interessante Eigenheim sprechen.
Der gut zugeschnittene Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet vier Zimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Bad, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.
Das Objekt ist voll unterkellert, das Kellergeschoss wurde im Jahr 2000 mit einem weiteren Zimmer inkl. einem Duschbad ausgebaut, wodurch das Raumangebot einer wohnlich nutzbare Fläche um ca. 11 m² erweitert wurde.
Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südwest-Lage bietet einen direkten Zugang zu der großen Doppelgarage. In der Einfahrt kann ebenfalls geparkt werden.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Stahlbetondecken
– Fassade mit Klinker
– Fenster Holzrahmen mit Isolierglas
– überwiegend Rollläden, im EG und Schlafzimmer elektrisch, mit Zeitschaltuhr
– Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus 2020
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Heizungsrohre erneuert (2020)
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Fenster im Bad mit elektrischem Sonnenschutz
– Bad im KG
– Abstellraum im EG
– großer Hobbyraum im KG
– neue Küche 2019, verbleibt im Objekt
– Gästezimmer im KG nicht in Wohnfläche enthalten
– Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und im OG neu verlegtes Laminat
– Doppelgarage, elektrisch
– Stellplatz vor Garage
Es ist eine Baulast vorhanden: „Verpflichtung, die für das Bauvorhaben – Flurstück 1859 – erforderliche Zuwegung über das Baulastgrundstück zur Verfügung zu stellen (…)”.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobile liegt im beliebten Stadtteil Aachen-Brand mit kurzen Wegen zu infrastrukturellen Einrichtungen und direkter Anbindung an Naherholungsbereiche. Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage in zweiter Reihe.
Der Stadtteil Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist durch diverse Haltestellen des ÖPNV sichergestellt. Die wenige Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt (A44) ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.
Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg ganz in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
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