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Einziehen und wohlfühlen in begehrter Wohnlage
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand! Dieses mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 690 m² ein idyllisches Wohnparadies.
Die attraktive Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild durch einen Anbau in der 70er Jahren. Eine grundlegende Modernisierung folgte in 1989. Weitere Renovierungen fanden durch alle Jahre regelmäßig statt.
Mit einer Wohnfläche von 180 m² verteilen sich die insgesamt 7 hellen Zimmer auf zwei Ebenen. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Esstheke bietet Platz für eine kleine Mahlzeit und zusätzlich den Luxus einer separaten Küche. Durch die gehobene Ausstattung dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen.
Der großzügige Terrassenbereich verspricht entspannte Stunden im Freien und macht dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und Erholung.
Besonderen Komfort bietet die in den Keller integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Durchgang ins Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieses einzigartigen Angebots und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Brand.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– voll unterkellert
– seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
– Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
– Fassade mit Klinker
– Stahlbetondecken
– Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
– Gas-Zentralheizung Bj. 2023
– Wasser-/Stromleitungen kompl. neu in 1975
– offener Kamin im Wohnzimmer Bj. 1989
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
199.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Aachener Stadtteil Brand. Diese ruhige und begehrte Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Brand hat stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und ist ein sehr beliebter Standort.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Häuser und die freundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten leicht zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsadern. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländereck und dem Aachener Wald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken (Vennbahnweg) und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das kulturelle Angebot in Aachen ist ebenso bemerkenswert. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom ergänzen das reichhaltige Freizeitangebot und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
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