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Hochwertige Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern in Brand
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2097

Beste Energieeffizienz inklusive! Hochwertige Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern in Brand

Haus | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 unweit des heutigen „Tuchmacherviertels“ im Aachener Stadtteil Brand erbaut.
Das Quartier zählt besonders bei jungen Familien zu einer der ersten Adressen im Süden der Kaiserstadt.

Hier finden eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Eifel und Münsterländchen zueinander.

Bei der Planung des Hauses haben die Bauherren viel Wert auf eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine gute Energiebilanz gelegt.
So weist der aktuelle Energieausweis einen hervorragenden Kennwert aus (Effizienzklasse B). Der Pflegestand des Hauses verdient die Bezeichnung „neuwertig“.

Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von bis zu ca. 23 m² (Dachstudio). Hinzu kommen zwei moderne Tageslichtbäder, der Wohnraum mit Ausgang in den Garten und die Küche.
Die geräumigen Dielen, ein Abstellraum und das Gäste-WC runden diese Aufstellung ab.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Der Keller bietet knapp 50 m² Nutzfläche.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem Schwingtor und einer zusätzlichen Tür in den Garten ausgestattet.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Details zu Ausstattung finden Sie nachstehend.

Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC2097
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
272 m²
Nutzfläche ca.
48 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
Mit seinen rund 18.000 Einwohnern hat sich Brand stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Der Vennbahnweg und das „Münsterländchen“ liegen praktisch vor der Haustür.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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