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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1821

Attraktives Eigenheim in bester Wohnlage

Haus | 52078 Aachen

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490.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1821
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Aachen-Brand. Das Massivhaus wurde 1976 als Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und voll unterkellert errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². In späteren Jahren wurde das Dachgeschoss mit einer zu wohnlichen Zwecken nutzbaren Fläche von ca. 35 m² ausgebaut und ein Wintergarten mit ca. 20 m² angebaut. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige Küche einschließlich eines Essplatzes, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Räume und ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem großen Studio, einem Ankleidezimmer sowie einem Duschbad.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und eine Garage an der Rückseite des Grundstückes.

Die Immobilie wurde in solider Bauweise erstellt. Sie wurde durch alle Jahre sehr gepflegt und präsentiert sich teilweise in baujahrstypischer Ausstattung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Eigenheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen!

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Fassade verklinkert
– Giebel verschiefert
– Aluminiumfenster mit Isolierglas aus 1997
– neue Veluxfenster im DG
– Rollläden, im EG und Bad OG elektrisch nachgerüstet
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Garage
– Stellplatz vor Garage
– Kellerbar
– Ausgang Keller wurde überbaut
– Wintergarten mit Sanierungsstau (bauseitige Genehmigung liegt nicht vor!)
– Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
8. November 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
130.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Aachen-Brand. Es bestehen kurze Wegen zu allen infrastrukturellen Einrichtungen sowie eine direkte Anbindung an Naherholungsbereiche. Für alle Sport- und Freizeitbegeisterten befinden sich die Spazierwege des Münsterländchen in fußläufiger Entfernung.

Brand bietet ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Brander Markt, mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, die Schwimmhalle sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist durch diverse, naheliegende Haltestellen des ÖPNV sichergestellt. Die wenige Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt (A44) ermöglicht eine schnelle Zufahrt in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande.

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