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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in Brand
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1738

Raum für neue Ideen! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in Brand

Haus | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus ist ein wahrer Rohdiamant.
Es stammt aus dem Jahr 1936 und wurde in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Brand erbaut.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Geschäfte der Trierer Straße, Schulen und Kindergärten ebenso gut zu erreichen, wie der Gewerbepark Brand und das Gewerbegebiet Eilendorf-Süd.

Das Grundstück glänzt durch einen rechteckigen, sehr gefälligen Zuschnitt in Kombination mit einer großen Rasenfläche. Garten und Terrasse sind in bester Sonnenlage nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von 95 m² auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die Terrasse und eine vollständige Unterkellerung.
Die vergleichbaren Immobilien in der direkten Nachbarschaft wurden teils aufwendig durch Anbauten erweitert. Dies erscheint auch hier möglich (Planung Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumiges Wohn- / Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine ebenfalls große Küche, eine Diele und ein WC.
Hinzu kommt ein Speicherraum im Obergeschoss.
Das ursprüngliche Badezimmer ist im Keller untergebracht, in eines der Schlafzimmer wurde eine Dusche eingebaut.
Hier besteht sicherlich der Bedarf, einen Raum in ein Badezimmer umzugestalten oder entsprechend anzubauen.

Ein Stellplatz kann ggf. neben dem Haus geschaffen werden.

Das Haus wurde stets pfleglich behandelt, allerdings entspricht die Ausstattung dem Geschmack der 1970er Jahre. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Des Weiteren wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen beheizt.
Diese Umstände wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Kauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1738
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
424 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel. Mit seinen knapp 18.000 Einwohnern hat sich Brand stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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