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Großes Wohnhaus mit PV-Anlage und ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Aachen-Brand
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Vorgarten mit Parkplatzflächen und einem nach Westen ausgerichteten Grundstück. Der Garten verfügt neben einer gemütlichen Terrasse auch über ein modernes Gewächshaus und ein Hühnergehege.
Mit der neuwertigen PV-Anlage wird der Strom dieser Immobilie resourcensparend über Sonnenenergie erzeugt. Für den überschüssigen Strom besteht ein Einspeisevertrag mit dem Netzbetreiber. Die Vereinbarung über die Einspeisevergütung hat eine Restlaufzeit von 18 Jahren und geht auf den Erwerber über.
Das Erdgeschoss wurde vollständig, inkl. der Geschossdecke, in Massivbauweise errichtet und könnte aufgrund seiner Raumaufteilung auch perspektivisch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hierzu beträgt das Flächenangebot rund 73 m² inkl. Küche, Badezimmer, Abstellräumen und zwei ca. 20 m² umfassende Zimmer. Darüber hinaus ist die rund 34 m² umfassende Garage sowie der Heizungsraum ebenfalls im Erdgeschoss integriert.
Beide weiteren Etagen sind als Fertigbaukörper des Herstellers Streiff erbaut.
Daher wurde anlässlich des Verkaufs ein Raumluftgutachten erstellt, welches wir zur Einsichtnahme für Sie bereit halten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separtes WC, eine Küche mit angrenzendem offenen Wohn-Essbereich, der durch einen Kaminofen und den direkten Zugang auf den Balkon abgerundet wird. Insgesamt verfügt diese Wohnebene über rund 100 m² Fläche, zuzüglich der ca. 30 m² großen Balkonfläche mit Markise.
Besonders hervorzuheben ist der im Jahre 2021 ausgebaute Dachspeicher, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Derzeit wird diese Fläche als Sportraum mit angrenzendem Wellnessbereich genutzt.
Bislang galt dieser Raum nicht als Wohnfläche und wurde daher bereits zur nachträglichen Genehmigung über ein Architekturbüro dem Bauamt vorgelegt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– PV-Anlage aus September 2021, Leistung: 10,08 kWp
– Ölbrennwertheizung des Herstellers Vaillant aus 2007, inkl. Warmwasseraufbereitung
– zwei Kunststofftanks mit 3.000 Litern Fassungsvermögen
– eine Möglichkeit zum Gasanschluss befindet sich in der Straße
– Kaminofen aus 2009, Außenverkleidung in Sandstein
– Dachflächenfenster aus 2021
– Elektrik im Dachgeschoss aus 2021
– Haustüranlage aus dem Jahre 2017
– alle übrigen Fenster sind Holzrahmenfenster aus dem Baujahr
– große Garage, ca. 8 Meter Tiefe, mit viel Abstellfläche und einer Werkbank
– elektrischer Garagentorantrieb
– neuwertige Sauna mit 9 kW-Bioofen aus 2022
– kein Keller, ein ca. 24 m² umfassender Dachspeicher steht zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Aachen-Brand mit optimaler Anbindung zur Aachener Innenstadt, Richtung Stolberg und Eifel aber insbesondere zum Autobahnanschluss A44, Aachen-Brand.
Gleichzeitig bleibt zu erwähnen, dass die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohnumfeldes liegt.
Somit bestehen ideale Verbindungen für berufliche Fahrten, aber auch für private Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Sämtliche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Schulen jeglicher Art sind vor Ort und teilweise in unmittelbarer Laufnähe des Objekts vorhanden.
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