• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Großes Wohnhaus mit PV-Anlage und 
ausgebautem Dachgeschoss in zentraler 
Lage von Aachen-Brand
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7241

Großes Wohnhaus mit PV-Anlage und ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Aachen-Brand

Haus | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Vorgarten mit Parkplatzflächen und einem nach Westen ausgerichteten Grundstück. Der Garten verfügt neben einer gemütlichen Terrasse auch über ein modernes Gewächshaus und ein Hühnergehege.

Mit der neuwertigen PV-Anlage wird der Strom dieser Immobilie resourcensparend über Sonnenenergie erzeugt. Für den überschüssigen Strom besteht ein Einspeisevertrag mit dem Netzbetreiber. Die Vereinbarung über die Einspeisevergütung hat eine Restlaufzeit von 18 Jahren und geht auf den Erwerber über.

Das Erdgeschoss wurde vollständig, inkl. der Geschossdecke, in Massivbauweise errichtet und könnte aufgrund seiner Raumaufteilung auch perspektivisch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hierzu beträgt das Flächenangebot rund 73 m² inkl. Küche, Badezimmer, Abstellräumen und zwei ca. 20 m² umfassende Zimmer. Darüber hinaus ist die rund 34 m² umfassende Garage sowie der Heizungsraum ebenfalls im Erdgeschoss integriert.

Beide weiteren Etagen sind als Fertigbaukörper des Herstellers Streiff erbaut.
Daher wurde anlässlich des Verkaufs ein Raumluftgutachten erstellt, welches wir zur Einsichtnahme für Sie bereit halten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separtes WC, eine Küche mit angrenzendem offenen Wohn-Essbereich, der durch einen Kaminofen und den direkten Zugang auf den Balkon abgerundet wird. Insgesamt verfügt diese Wohnebene über rund 100 m² Fläche, zuzüglich der ca. 30 m² großen Balkonfläche mit Markise.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahre 2021 ausgebaute Dachspeicher, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Derzeit wird diese Fläche als Sportraum mit angrenzendem Wellnessbereich genutzt.
Bislang galt dieser Raum nicht als Wohnfläche und wurde daher bereits zur nachträglichen Genehmigung über ein Architekturbüro dem Bauamt vorgelegt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7241
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
261 m²
Grundstücksfläche ca.
849 m²

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Aachen-Brand mit optimaler Anbindung zur Aachener Innenstadt, Richtung Stolberg und Eifel aber insbesondere zum Autobahnanschluss A44, Aachen-Brand.
Gleichzeitig bleibt zu erwähnen, dass die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohnumfeldes liegt.

Somit bestehen ideale Verbindungen für berufliche Fahrten, aber auch für private Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Sämtliche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Schulen jeglicher Art sind vor Ort und teilweise in unmittelbarer Laufnähe des Objekts vorhanden.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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