Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6942
Kaufpreis 469.000 €
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Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1968
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche707 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

In einer der begehrtesten Lagen von Aachen-Brand wurde dieses Wohnhaus Ende der 60er Jahre mit zwei Wohneinheiten errichtet. Diese ausgesuchte Wohnlage zeichnet sich u.a. durch ihr geringes Verkehrsaufkommen aus. Durch den gefragten Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Es besteht zudem ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, da seit vielen Jahren keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.

Die beiden Wohneinheiten mit ca. 91 m² bzw. 93 m² Wohnfläche sind jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse und Garten, das Obergeschoss über einen Balkon.

Der schöne Garten ist ebenso wie Balkon und Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Er ist für innerstädtische Verhältnisse sehr groß und ermöglicht viel Raum zum Spielen und Relaxen.

Zwei im Kellergeschoss integrierte Garagen ergänzen noch dieses attraktive Angebot.

In weiten Bereichen präsentiert sich die Immobilie in baujahrtypischer Ausstattung. Es sollte deshalb eine grundlegende Modernisierung berücksichtigt und bei der Finanzierung eingeplant werden.


Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 15.600,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6942
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
Immobilienberater
880887

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Aachen-Brand mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Einrichtungen. Trotz fußläufiger Entfernung zum Brander Marktplatz können Sie ein ruhiges Umfeld in Ihrem Garten genießen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe und können somit auf die perfekte Infrastruktur von Aachen-Brand zurückgreifen.

Die mit diesem Standort einhergehende vorbildliche Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland lässt für mobil orientierte Menschen keine Wünsche offen. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle der ASEAG ist bereits nach wenigen Gehminuten erreicht.

Weiterhin zeichnet sich der Aachener Südwesten für eine günstige Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeiteinrichtungen in der Städteregion aus.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweis
- Fassade mit Klinker
- Statteldach mit Ziegel
- Dach ungedämmmt
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe mit Steinbelag
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus den 80er Jahren
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1993
- Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster; vor wenigen Jahren komplett neu modernisiert
- Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster aus Bj.
- Gäste-WC mit Fenster im EG und OG
- 2 Garagen (klein) im KG integriert

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
261.20 kWh/(m²·a)