Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage

In einer der begehrtesten Lagen von Aachen-Brand wurde dieses Wohnhaus Ende der 60er Jahre mit zwei Wohneinheiten errichtet. Diese ausgesuchte Wohnlage zeichnet sich u.a. durch ihr geringes Verkehrsaufkommen aus. Durch den gefragten Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Es besteht zudem ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, da seit vielen Jahren keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.

Die beiden Wohneinheiten mit ca. 91 m² bzw. 93 m² Wohnfläche sind jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse und Garten, das Obergeschoss über einen Balkon.

Der schöne Garten ist ebenso wie Balkon und Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Er ist für innerstädtische Verhältnisse sehr groß und ermöglicht viel Raum zum Spielen und Relaxen.

Zwei im Kellergeschoss integrierte Garagen ergänzen noch dieses attraktive Angebot.

In weiten Bereichen präsentiert sich die Immobilie in baujahrtypischer Ausstattung. Es sollte deshalb eine grundlegende Modernisierung berücksichtigt und bei der Finanzierung eingeplant werden.


Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 15.600,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie.