Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6901
Haus | 52078 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine ruhige und begehrte Wohnlage in Verbindung mit einem zentralen und attraktiven Standort – diese Attribute vereint dieses Immobilienangebot in besonderem Maße.
Zum Verkauf steht eine solide, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit westlich ausgerichtetem Garten in fußläufiger Nähe zum Brander Marktplatz.
Dieses charmante Eigenheim mit seiner markanten Frontfassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und im gediegenen Erscheinungsbild der 1970er Jahre. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet es seinen Bewohnern vielfältige Nutzungspotenziale.
Instandhaltungen und Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre bei Bedarf durchgeführt (u.a. Heiztechnik, Fassadenanstrich, etc.). Dennoch sollte Modernisierungsbedarf mit eingeplant und bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Den Wohnbereich im Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer sowie zur Küche mit Terrassenzugang. Zusätzlich befindet sich dort ein Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC.
Das 1. OG präsentiert eine weitgehend identische Raumaufteilung – hier steht, neben der Küche, ein Balkon zur Verfügung, der mit einer Treppe zum Gartenbereich ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Mansardenzimmer und einen Speicherraum im Dachgeschoss, sodass eine
3- bis 4-köpfige Familie hier genügend Platz vorfindet.
Durch die räumliche Aufteilung stellt dieses Angebot auch eine interessante Nutzungsoption für Kapitalanleger dar. Bauunterlagen für diese Immobilie liegen bei der Baubehörde leider nicht vor.
Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet genügend Platz für gemütliche Sommerabende mit der Familie.
Gerne informieren wir Sie über diese interessante Offerte in einem persönlichen Gespräch.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Brander Marktes. Der Stadtteil Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle des ÖPNV.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.
Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg ganz in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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