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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6606

Stilvolles Einfamilienhaus mit tollem Grundstück im Dornröschenschlaf im Herzen von Brand

Haus | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus ist ein wahrer Rohdiamant. Das Haus stammt aus den 1920er Jahren und wurde im Herzen von Brand unweit des Marktplatzes und der Grundschule Marktstraße erbaut.

Das Grundstück glänzt durch einen rechteckigen, sehr gefälligen Zuschnitt und einen teils langjährig gewachsenen Baumbestand in Kombination mit einer großen Rasenfläche.

Das Haus selbst ist einseitig angebaut und bietet eine Wohnfläche von über 122 m² auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die Terrasse und der Dachboden mit einer Grundfläche von rund 50 m², der sich als Ausbaureserve anbietet (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Besonders zu erwähnen sind die Raumhöhen, die im Erdgeschoss bis zu 3 Metern betragen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer (ca. 35 m²), drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Wohnraum und Esszimmer sind durch eine geschmackvolle Doppel-Schiebetür teilbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Garten ist von der Küche aus zu erreichen.

Die Einfahrt neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt bis an den Garten heran.

Das Haus wurde stets pfleglich behandelt. Allerdings entspricht die Ausstattung dem Geschmack der 1960er Jahre. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6606
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
488 m²

Lage

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
Mit seinen knapp 18.00 Einwohnern hat sich Brand stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle
sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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