Stilvolles Einfamilienhaus mit tollem Grundstück im Dornröschenschlaf im Herzen von Brand
Objektkennung: 22SIAC6606
Kaufpreis 480.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Stilvolles Einfamilienhaus mit tollem Grundstück im Dornröschenschlaf im Herzen von Brand

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1926
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche488 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses Wohnhaus ist ein wahrer Rohdiamant. Das Haus stammt aus den 1920er Jahren und wurde im Herzen von Brand unweit des Marktplatzes und der Grundschule Marktstraße erbaut.

Das Grundstück glänzt durch einen rechteckigen, sehr gefälligen Zuschnitt und einen teils langjährig gewachsenen Baumbestand in Kombination mit einer großen Rasenfläche.

Das Haus selbst ist einseitig angebaut und bietet eine Wohnfläche von über 122 m² auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die Terrasse und der Dachboden mit einer Grundfläche von rund 50 m², der sich als Ausbaureserve anbietet (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Besonders zu erwähnen sind die Raumhöhen, die im Erdgeschoss bis zu 3 Metern betragen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer (ca. 35 m²), drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Wohnraum und Esszimmer sind durch eine geschmackvolle Doppel-Schiebetür teilbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Garten ist von der Küche aus zu erreichen.

Die Einfahrt neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt bis an den Garten heran.

Das Haus wurde stets pfleglich behandelt. Allerdings entspricht die Ausstattung dem Geschmack der 1960er Jahre. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6606
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
488 m²
Baujahr
1926
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
480.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
856251

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
Mit seinen knapp 18.00 Einwohnern hat sich Brand stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle
sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• breite, gut begehbare Treppe (Holzbauweise) bis in den Speicher
• Walmdach mit mehreren Gauben im Dachgeschoss
• Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
• Rollladen in Erd- und im 1. Obergeschoss
• schlichte, zeitlose Kassettentüren an allen Räumen
• Gaszentralheizung aus Bj. 2008
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Bad im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 60er Jahre
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster versehen
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich

Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. August 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
237.00 kWh/(m²·a)