Einfamilienhaus mit viel Potenzial in gefragter Lage
Haus | 52078 Aachen
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Das hier angebotene Einfamilienhaus ist in seinen Ursprüngen 1933 erbaut und sukzessive erweitert worden. Highlight ist sicherlich das im Jahre 2008 neue aufgesetzte Dach mit einer sehr modernen und offenen Bauweise und dem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Objekt war zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet daher dem Eigennutzer oder dem Kapitalanleger enorm viel Potenzial.
Die Wohnfläche von insgesamt 293 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² ausgestattet, bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einer geräumigen Küche sowie einem großen Wohn- und Esszimmer ein gemütliches Domizil. Ein Balkon mit angrenzender Terrasse steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung und lädt mit dem Blick in den großen Garten zum Entspannen ein.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss steht Ihnen mit einer Wohnfläche von 182 m² ebenfalls viel Raum zur Verfügung. Der Grundriss im Obergeschoss ist nahezu identisch mit dem des Erdgeschosses, außer dass das Badezimmer hier größer gestaltet wurde und daher ein Bad mit Dusche und Badewanne Platz gefunden hat.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachstudio, mit seinen sieben Dachflächenfenstern und großer Schiebetüranlage zum Balkon, ist hell und lichtdurchflutet. Der moderne Echtholzboden verleiht diesem Raum seine Einzigartigkeit und sorgt für ein schönes Raumgefühl. Selbstredend können die Rollläden sämtlicher Fenster auf dieser Etage elektrisch bedient werden. Ein großer begehbarer Kleiderschrank wurde ebenfalls integriert. Ein modernes Badezimmer samt ebenerdiger Dusche unterstreicht den einzigartigen und modernen Charakter dieser Etage. Das große Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls Bestandteil dieser Ebene.
Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zwei feste Garagen samt angrenzender Werkstatt sowie ein überdachter Stellplatz stehen Ihnen auf der Vorderseite des Grundstückes zur Verfügung. Rückseitig befindet sich eine weitere Garage mit Sektionaltor sowie ein angrenzender Schuppen.
Der Vorgarten des Objektes ist gepflegt und hat neben einer Rasenfläche noch eine Teichanlage mit zwei Teichen, die über einen Bachlauf miteinander verbunden sind. Der rückseitige Garten, mit seiner südwestlichen Ausrichtung perfekt gelegen, bietet Ihnen auch hier viel Platz zur Entfaltung.
Es bedarf es Modernisierungen / Sanierungen (v.a. Keller des Altbaus), die bei der Preisfindung mit berücksichtigt wurden.
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Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Objekt befindet sich am Ortseingang Aachen-Brand in Alleinlage. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen und dies trägt zu diesem bevorzugten Standort bei.
Die Wohnlage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege in den Brand Wald oder Richtung Kornelimünster direkt vor der Haustüre.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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