Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3155
Haus | 52078 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und 1978 linksseitig um einen Anbau erweitert. 1998 wurden im hinterenAnbau weitere Wohnflächen geschaffen und die Wohneinheit im Obergeschoss erweitert. Stellplätze finden sich in ausreichender Anzahl vor und hinter dem Wohnhaus.
Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m². Hiervon entfallen ca. 110 m² auf das Erdgeschoss, sowie ca. 55 m² auf die Mansarde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden bei Verkauf frei, die Mansarde ist vermietet.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und das Gäste-WC. Über eine interne Treppe ist die Wohnung mit dem Kellergeschoss verbunden. Hier wurde ein zusätzlicher Raum als Büro genutzt. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Mansarde mit ca. 55 m² Wohnfläche. Hier gibt es eine abgeschlossene Wohneinheit mit großer Wohnküche, einen Wohn-Schlafraum, ein Fensterbad und eine Empore.
Wohneinheit 2:
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt im ehemaligen Altbau, diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer angegliederten Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Zugang zum Balkon und ein Gäste-WC. Auf eine Neuvermietung wurde aufgrund der Verkaufsabsicht bewusst verzichtet.
Wohneinheit 3:
Die Wohneinheit mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage und im Dachgeschoss des linksseitig erstellten Anbaus. Auf der unteren Ebene liegen ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, die Diele und das Gäste-WC. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia mit wunderbarer Fernsicht und ein geräumiges Fensterbad mit Wanne und Dusche.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch diverse Schuppen, welche zu Abstellzwecken genutzt werden.
Die kalkulatorische Jahreskaltmiete für die jeweiligen Einheiten beträgt € 25.680,- die Nebenkosten werden im Rahmen einer Pauschale umgelegt.
Für einen Teilbereich des Wohnzimmers der Wohneinheit 2 (ca. 17m²) liegt keine Baugenehmigung vor, daher wurden diese Flächen bei der Berechnung der Wohnflächen nicht berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnhaus auf schönem Grundstück liegt in dem bei Familien beliebten Stadtteil Aachen-Brand. Der Brander Markt und die Trierer Strasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants ist fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule finden sich in ca. 600 Meter Entfernung.
Aachen-Brand bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus. Auch der Stadtteil-Bahnhof “Rothe Erde” ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
