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interne Kennung der Immobilie: 20SIAC5013

Bezugsfreies Stadthaus mit Stellplatz Nähe Aachener Tierpark

Haus | 52078 Aachen

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289.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20SIAC5013
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
247 m²

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Stellplatz.
Das Haus wurde um 1935 erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die angrenzende Küche sowie über ein Gäste WC.
Im Obergeschoss wartet auf Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie das in 2010 renovierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Studio im Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und diente zuletzt als Büro bzw. zusätzliches Kinderzimmer. Diese Flächen wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Im Souterrain des vollunterkellerten Hauses stehen neben dem Technikraum noch ein Duschbad mit WC sowie ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Garten zur Verfügung. Diese Flächen wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 50% berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Aachen und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum.

Bei Interesse an diesem Einfamilienhaus stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Vollkeller als Souterrain mit Kinderzimmer, Duschbad und Zugang zum Garten
– Holzbalkendecke
– Gaszentralheizung
– Doppelverglaste Holzrahmen- sowie isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
– überarbeitete Elektroinstallation aus 2010
– renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2010
– zu Wohnzwecken ausgebautes Studio im Dachgeschoss

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
15. Oktober 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
205.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Aachener Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Auch die Spazierwege entlang des Beverbaches und zum Aachener Tierpark sind nur einige Meter entfernt.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

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