Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4531
Haus | 52076 Aachen-Walheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Aachen-Walheim.
Regelmäßige Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren, sodass sich das schöne Eigenheim in einem überdurchschnittlich guten Erscheinungsbild präsentiert. Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich überzeugen mit einer gepflegten Ausstattung und vermitteln einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 85 m² und ist durch seine gelungene Grundrissgestaltung optimal genutzt. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer samt Essbereich mit Blick in den sehr gepflegten Garten vor. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet zudem die Gelegenheit die Abendsonne bei einem Glas Wein zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist in Eigenregie ausgebaut worden und lädt mit seinem Kamin für gemütliche Abende ein. Die hier anzurechnende Fläche von ca. 16 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Zum Angebot gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da die jetzigen Mieter seit 26 Jahren dort sesshaft sind und aufgrund des hohen Alters auch nicht mehr ausziehen möchten.
Die aktuelle Kaltmiete des Objektes beträgt 600,- € p.M. zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Aachen-Walheim. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.
In ca. 500 m Entfernung liegt das Zentrum von Walheim und dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke, Discounter, etc. vorzufinden.
Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist gut. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 ist in ca. 8 Fahrminuten entfernt. Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel ein absolutes Highlight dieses Standortes.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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