Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in idyllischer Lage
Objektkennung: 22SIAC6473
Kaufpreis 398.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in idyllischer Lage

Haus in 52076 Aachen/Friesenrath

Baujahr1976
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche360 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf dem 360 m² großen Grundstück in idyllischer Lage mit schöner Westausrichtung erbaut. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohnebenen.

Im Erdgeschoss wird man von einer geräumigen Eingangsdiele empfangen. Von hier aus erschließt sich das große L-förmige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Ein großes Panoramafenster bietet hier einen schönen Blick in den Garten, der offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Eine ca. 11 m² große Küche, welche ebenfalls vom Wohnraum zugänglich ist, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum sind ebenfalls über den Flur zu erreichen. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss.

Auf der ersten Etage befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Marmorbad mit bodenebener Dusche. Bei einem der Schlafzimmer bestünde die Möglichkeit der Abtrennung in zwei Räume, sodass auch für eine größere Familie ausreichend Platz zur Verfügung stände. Der darüberliegende Spitzboden wurde von den Eigentümern vor zwei Jahren gedämmt und dient zu Abstellzwecken.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller ist überwiegend gefliest. Neben einem Weinkeller und diversen Abstellräumen war hier ehemals auch eine Sauna mit angegliedertem Bad untergebracht.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6473
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
360 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
857901

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Friesenrath ist ein beliebter Ortsteil Aachens mit einem dörflichen Charakter am Rand des Münsterwaldes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden sich lediglich 1 km entfernt im Ortsteil Walheim. Ebenso bietet Walheim einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 erreicht man mit dem PKW bereits in ca. 8 Minuten.

Ausstattung & Energieausweis

- isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung, defekt
- Bodenbeläge als Plattenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss überwiegende als textiler Belag
- helle Sanitärbereiche, Bad mit bodenebener Dusche
- gefliester Vollkeller
- Dachspeicher in 2021 neu gedämmt
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellbereich

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
196.10 kWh/(m²·a)